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贷款没还完可以卖房,也可以过户。民法典规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产,抵押权不受影响。实践中通过带押过户政策,买卖双方无需提前结清原贷款即可完成过户登记。卖方需通知银行,抵押权跟着房子走,过户后银行抵押权依然存在。贷款合同明确约定禁止转让且已登记的除外。时间:2026.09.22
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房改房是城镇职工按成本价或标准价购买的公有住房,土地为划拨用地,上市交易需补缴土地出让金。商品房是开发商通过出让方式取得土地后开发销售、面向市场自由交易的房屋。住宅房是按用途划分的概念,涵盖商品房住宅、房改房等所有用于居住的房屋,与商业用房、办公用房相对应。时间:2026.09.22
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商品房交付后房产证取得时间依合同约定与法定规则双重约束,合同明确约定期限则依约定执行,无约定时未建成房屋自交付起九十日内取得,已竣工房屋自合同订立起九十日内取得。契税缴纳通常在交房后一个月内或办理房产证时同步完成,最迟不超过交房后一年。时间:2026.09.22
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开发商未按合同约定时间交房构成违约行为,购房者有权依据商品房买卖合同向开发商主张违约责任。索赔方式包括要求开发商继续履行交房义务并支付逾期违约金,或者解除合同并要求返还已付购房款及赔偿相应损失。时间:2026.09.21
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房屋存在贷款未清偿时可以申请加女方名字,但须先取得贷款银行同意并办理相应的抵押变更手续。汽车贷款未还清状态下同样可以申请加名,前提是获得贷款金融机构许可并完成车管所登记变更。加名本质上属于产权登记变更,必须经过抵押权人书面同意方可办理。时间:2026.09.21
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