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![商住楼40年后产权归谁?还可以住吗?]()
很多购房者选购商住房、商住楼时，都会纠结40年产权到期后的归属和居住问题，这也是房产领域最常见的法律疑问。40年产权特指商业性质土地使用权年限，并非房屋建筑产权年限，土地到期后房屋产权依旧归购房者个人所有，房屋可以正常居住，不会被无偿收回。时间：2026.10.12 -
![房产公证费收费标准是多少钱?]()
房产公证费依据公证类型和房产价值按比例分段累计收取，继承赠与类最低不超过受益额百分之一点二，房屋产权证书类每件四百元。二手房过户费涵盖契税印花税个人所得税登记费等多项，具体金额与房屋面积套数持有年限紧密相关。时间：2026.10.11 -
![租房合同免责条款对租客有效吗?]()
租房合同里的免责条款，对房东和租客的效力是两套判断标准。条款内容触碰法律红线的，签了也无效。房东提供格式合同却没有尽到提示说明义务的，租客可以主张条款不成为合同内容。合理的风险分配约定，双方都要遵守。时间：2026.10.10 -
![房屋买卖合同卖家违约怎么处理]()
卖家违约的赔偿标准，2026年适用的规则与民法典施行以来的口径一致，没有出台新的专门规定。房屋买卖合同卖家违约，买方可以要求继续履行、赔偿损失或者解除合同并主张违约金。定金罚则和违约金条款不能同时全额主张，择一适用更稳妥。赔偿数额以实际损失为基础，包括房价上涨带来的差价损失。时间：2026.10.10 -
![首套房契税退税一般退多少?]()
首套房契税退税金额通常在购房总价的百分之一到百分之三之间，具体数额取决于适用税率与实际缴纳税率的差额。符合首套优惠条件但误按高税率缴纳的购房人可申请退还多缴部分，最高退还金额受政策上限约束。时间：2026.10.10
