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![买房子贷款没还完可以过户吗?]()
贷款没还完可以卖房，也可以过户。民法典规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。实践中通过带押过户政策，买卖双方无需提前结清原贷款即可完成过户登记。卖方需通知银行，抵押权跟着房子走，过户后银行抵押权依然存在。贷款合同明确约定禁止转让且已登记的除外。时间：2026.09.22 -
![开发商交房后多久能拿到房产证?]()
商品房交付后房产证取得时间依合同约定与法定规则双重约束，合同明确约定期限则依约定执行，无约定时未建成房屋自交付起九十日内取得，已竣工房屋自合同订立起九十日内取得。契税缴纳通常在交房后一个月内或办理房产证时同步完成，最迟不超过交房后一年。时间：2026.09.22 -
![开发商违约未及时交房应如何索赔?]()
开发商未按合同约定时间交房构成违约行为，购房者有权依据商品房买卖合同向开发商主张违约责任。索赔方式包括要求开发商继续履行交房义务并支付逾期违约金，或者解除合同并要求返还已付购房款及赔偿相应损失。时间：2026.09.21 -
![买房不过户有什么风险]()
农村买房不过户签的协议，买卖双方属于同一集体经济组织成员且符合一户一宅条件的，协议有效。城镇居民购买农村房屋的协议因违反法律强制性规定而无效。房子不能过户私下签的协议，在一般商品房交易中合同本身有效，但未办理过户登记不发生物权变动效力。买房不过户面临卖方一房二卖、房屋被查封执行、无法抵押融资等多重风险。时间：2026.09.21 -
![买房交了定金后多久交首付]()
买房付了定金签了合同后不想买了，因买方自身原因放弃购房的，已交付的定金不予退还。定金和违约金不能同时适用，卖方只能选择其中一项主张。首付款的缴纳时间由买卖双方在认购协议或购房合同中约定，通常为签订正式购房合同后7至30天内，具体期限以合同约定为准。时间：2026.09.21
