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![有抵押的房子能交易吗?]()
有抵押的房子可以买，也能正常交易。2021年民法典实施后，法律明确允许抵押财产自由转让，不需要先还清贷款解除抵押。这就是带押过户政策。买卖双方可以直接办理过户手续，原抵押权继续跟随房屋，不会因为过户就消失。买受人需要注意房屋上的抵押负担，通过资金监管等方式保障交易安全。时间：2026.05.10 -
![2026房产过户新规]()
2026年房产过户新规落地后，老人活着的时候完全可以把房子更名给孙女。主要有赠与和买卖两种生前过户方式，继承则必须等老人去世后才能办理。赠与需签订赠与合同并缴纳契税，买卖按正常交易流程走但税费可能更低。时间：2026.05.09 -
![一房多卖纠纷怎么解决2026]()
一房多卖纠纷可通过协商、诉讼或仲裁解决，房屋归属依登记、占有、付款等因素判定。一房多卖一般属民事纠纷，但如果出卖人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相手段骗取购房款且数额较大，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。时间：2026.05.07 -
![契税是怎么算的2026]()
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受方征收的一种财产税。2026年契税的计算以不含增值税的成交价格为计税依据，基本税率为3%至5%。国家对个人购买家庭唯一或第二套住房实施差别化优惠税率，具体标准由省级政府在法定幅度内确定并公布。时间：2026.04.23 -
![18周岁可以贷款买房吗?]()
年满18周岁在法律上具备独立贷款购房的主体资格，但能否成功获批贷款，取决于是否满足银行设定的还款能力、信用记录等实质条件。金融机构对借款人资质有严格审核机制，18岁申请人如缺乏工资流水，需借助共同借款人、资产证明或其他增信措施才可能获得贷款支持。时间：2026.04.19
