买二手房过户费是哪方出?

买二手房过户费是哪方出?

　　二手房过户费用遵循合同约定优先、法定规则兜底的原则。如果买卖合同明确约定了税费由谁承担，就按约定执行;如果合同没有约定或约定不清，就按税法规定的纳税义务人各自承担。

　　一、从法定纳税义务看，契税由买方缴纳。

　　根据《中华人民共和国契税法》规定，在境内承受土地、房屋权属的单位和个人为契税纳税人。目前个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积在140平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积在140平方米以上的，唯一住房按1.5%、第二套住房按2%征收;购买第三套及以上住房的，契税税率为3%。不动产登记费也由买方承担，住宅类为80元每件。

　　二、增值税和个人所得税法定由卖方缴纳。

　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税;购买2年以上住房对外销售的，免征增值税。

　　个人所得税方面，卖方转让住房所得属于财产转让所得，适用20%税率，但如果房屋持有满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税;不满足条件的，按差额20%或核定征收1%至2%缴纳。

　　印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。实际交易中，卖方常要求净得价，把本应由自己承担的增值税和个税转嫁给买方，形成买方包税的做法。这种做法不改变法定纳税义务，但会增加买方实际支出。建议在合同中逐项列明各税种承担方，避免笼统写买方承担全部税费。

买二手房注意事项和手续和过户流程?

　　买二手房需要按步骤推进，每一步都要把风险点卡住。

　　一、产权核验与购房资格审查

　　买方应通过不动产登记中心核查房屋产权状态，确认无抵押、查封、共有权争议或居住权登记。卖方需提供不动产权证、身份证原件，共有人应签署同意出售证明。同时核实房屋是否满足满五唯一条件，这直接影响税费金额。

　　二、合同签订与资金监管

　　双方签订书面存量房买卖合同，明确房屋坐落、成交价、付款方式、交房时间及违约责任。首付款及全款建议存入第三方资金监管账户，防范一房多卖和资金被挪用的风险。

　　三、贷款审批与税费缴纳

　　需要贷款的买方提交收入证明、征信报告等材料，银行审核通过后发放贷款承诺函。双方按房屋性质及持有年限缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

　　四、产权过户与交房验收

　　双方携带完税证明、身份证、不动产权证等材料至不动产登记中心办理转移登记，买方领取新不动产权证后，银行将贷款发放至卖方账户。卖方按合同约定交房，买方验收房屋并结清物业费、水电费等费用，双方签署物业交割确认书完成钥匙交接。

　　如果房屋存在卖方未结清的贷款，可以选择带押过户方式，在符合当地政策条件下直接办理过户登记，无需提前还清贷款。

　　交易过程中要注意区分定金和订金，定金受法律保护，违约方需承担双倍返还或丧失定金的责任。合同应写明贷款未获批时定金全额退还，避免后续纠纷。

　　综上所述，二手房交易税费法定归属明确，但市场习惯常有变通，签合同前务必逐项确认。产权核验、资金监管、网签备案和物业交割四个环节缺一不可，每一步留好凭证，才能把风险降到最低。