房屋租赁

1.合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同房东与租户签订的租赁合同，除非双方协商一致或有法定解除情形，否则任何一方不得擅自解除。

2.违约责任：若房东未经租户同意擅自提前解约，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户可以要求房东继续履行合同或者赔偿因解约造成的损失。

3.押金退还：关于押金的处理，《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同终止后，出租人应当退还承租人剩余租金和押金即使合同因房东违约而提前终止，房东也应无条件退还租户的押金，不得以任何理由扣留。

4.解决途径：面对房东擅自解约且拒绝退还押金的情况，租户首先可以与房东进行协商解决。协商不成时，可以根据《民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决房东返还押金并赔偿损失。此外，也可以通过消费者协会或房屋管理部门进行调解。

1. 《合同法》规定，合同应当遵循诚实信用原则，如果房东在租赁合同中提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成了欺诈行为，租户有权要求撤销合同，并要求赔偿损失。

2. 《消费者权益保护法》则保护消费者的知情权和公平交易权，若房东在租房过程中存在虚假宣传、价格欺诈等行为，租户可以依据该法维权。

根据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当明确押金的数额、退还条件及方式。租赁期满，承租人按照合同约定返还房屋，并无损坏房屋或者拖欠租金等违约行为的，出租人应当及时退还押金。如果房屋有损坏，出租人有权从押金中扣除维修费用，但必须提供合理的费用清单。超出部分应退还给承租人。

根据《合同法》的规定，租赁双方应按照约定履行各自义务。如果承租人在租赁合同未到期时单方面解约，除非合同中有特别约定，否则应当承担违约责任。押金在这种情况下的功能，既可作为承租人忠实履行合同义务的担保，又可在承租人违约时用以弥补出租人的损失，如寻找新租户产生的费用、租金收入减少等直接经济损失。