房屋租赁市场变化能否作为调租依据？

房屋租赁市场变化能否作为调租依据？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人有权按照合同约定收取租金，而承租人则有义务按照约定支付租金。同时，第七百一十条规定，租赁期间，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。这表明，租金的调整需要基于租赁合同的约定或因特殊情况导致的租赁物使用价值的变化。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：租赁期间，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以请求解除合同或者减少租金。

租赁合同期限内，租金下调的可能性及条件？

租赁合同一旦签订并生效，双方都必须遵守合同中的条款，包括租金的数额和支付方式等除非合同中有明确的规定，否则在合同期限内，租金是不能随意下调的。租户无权单方面要求降低租金，而房东也无权单方面提高租金。这是基于《中华人民共和国合同法》中关于合同的稳定性和约束力的规定。如果因为某些特殊原因，如租赁物的价值显著下降，或者由于政策调整导致租金市场普遍下降，租户可以尝试与房东协商降低租金，但这需要得到房东的同意。如果房东不同意，租户不能强制要求降低租金。

另外，如果租赁物存在重大瑕疵，影响了租户的正常使用，根据《合同法》第218条，租户有权要求减少租金或者解除合同。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着双方都必须遵守合同的条款，包括租金的约定。

2. 《中华人民共和国合同法》第218条：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

3. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条：“当事人约定的租赁期限届满前，因出租人违约导致承租人无法继续使用租赁房屋，承租人请求解除合同并要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持。”这也表明，当出租方违约时，租户有一定的权益保护措施。

请注意，以上分析是一般性的法律原则，具体个案可能需要考虑更多细节和特殊情况。如果有具体的租赁合同纠纷，建议咨询专业律师获取详细法律意见。

房屋租赁市场的变化可以作为房东和租户协商调整租金的一个参考，但具体是否调整、如何调整，应以租赁合同的约定为准。若无明确约定，双方可通过友好协商达成一致，如果协商不成，可参照当地市场租金水平和实际情况，依据公平原则进行调整。在任何情况下，都应尊重并遵守合同精神和法律规定。