房屋租赁押金应如何处理和退还？

房屋租赁押金应如何处理和退还？

根据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当明确押金的数额、退还条件及方式。租赁期满，承租人按照合同约定返还房屋，并无损坏房屋或者拖欠租金等违约行为的，出租人应当及时退还押金。如果房屋有损坏，出租人有权从押金中扣除维修费用，但必须提供合理的费用清单。超出部分应退还给承租人。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”

2. 《商品房屋租赁管理办法》第十八条规定：“租赁合同终止时，出租人应当退还承租人支付的押金，不得非法扣押。”

房屋租赁期间，房东擅自更改租赁条款是否构成欺诈？

房屋租赁合同是一种民事合同，受到《中华人民共和国民法典》的约束。在租赁期间，房东未经租户同意擅自更改租赁条款，可能涉及到合同的变更问题。根据民法典的规定，合同的变更需要经过双方当事人的协商一致。如果房东单方面更改租赁条款，且这种更改对租户造成了不利影响，那么这可能被视为违反了合同的诚实信用原则，但并不一定直接构成欺诈。

欺诈行为在法律上被定义为故意告知虚假情况或者隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的意思表示。如果房东明知其无权单方变更合同，仍以此误导租户，那么可能构成欺诈如果房东只是单方面试图变更条款，但并未采取欺骗手段，那么这可能只是一种违约行为，而非欺诈。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百四十八条：“债务人不履行债务或者履行债务不符合约定，债权人有权拒绝债务人的履行要求，并可以请求债务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”房东擅自更改租赁条款是否构成欺诈，取决于其是否有意误导租户，并造成租户的损失。如果没有欺诈意图，通常视为违约行为，租户可以通过法律途径维护自己的权益，如要求恢复原合同条款或索赔。如果有欺诈行为，租户可以申请撤销合同并要求赔偿。

承租方转租权在法律上的界定是什么？

在租赁法律体系中，承租方是否具有转租权取决于租赁合同中的具体约定以及《中华人民共和国民法典》的相关规定如果租赁合同中明确允许承租人转租，那么承租人就有权将租赁物转租给第三人。但是，即使合同中没有明确规定，根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人在租赁期间，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。

同时，承租人在转租时，必须保证原租赁合同的履行，不得因转租而影响到出租人的权益。转租后，承租人对原租赁合同的义务并不因此解除，且对第三人的行为负有连带责任。这意味着，如果第三人未按期支付租金或者对租赁物造成损害，承租人仍需向出租人承担责任。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以上是基于《民法典》和《合同法》的基本规定，具体应用中还需要结合实际情况和相关司法解释。

房屋租赁押金的处理和退还应严格按照租赁合同和相关法律法规执行。作为租户，应确保在租赁期满时将房屋恢复原状并清缴所有费用；作为房东，应公正、透明地处理押金问题，避免产生不必要的纠纷。如遇争议，双方可以通过协商解决，或寻求法律援助。