2024年续租条款是否自动生效？

续租条款是否自动生效？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，即使合同中有续租条款，如果在租赁期满后，双方没有明确表示同意续租或者出租人没有对承租人的继续使用提出异议，那么原来的租赁合同将转化为不定期租赁，而非自动按照原条款续期。不定期租赁可以随时解除，但需提前通知对方。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

房屋租赁期满后，维修费用如何界定和承担？

房屋租赁期满后的维修费用的界定和承担主要依据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规。通常，租赁合同中会明确规定租赁期间及期满后的维修责任。如果合同没有明确约定，那么一般遵循以下原则：

1. 正常磨损：对于因正常使用导致的房屋磨损，如老化、自然损耗等，一般由房东承担维修费用，因为这是房屋的正常损耗，不应由租客负责。

2. 非正常磨损：如果是因为租客的不当使用或故意破坏造成的损坏，租客则需要承担维修费用，甚至可能需要赔偿损失。

3. 基本设施：对于房屋的基本设施，如水电管道、暖气系统等，除非租赁合同有特别约定，否则通常由房东负责维修。

4. 维修义务：如果租赁合同约定了租客有维修义务，那么租客在租赁期内应负责维修，期满后则应恢复房屋到初始状态，否则可能需要支付相应的修复费用。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2. 《商品房屋租赁管理办法》第十七条：租赁期间，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。具体维修费用的承担应以租赁合同的约定为准，如果没有明确约定，则参照上述法律规定处理。建议在签订租赁合同时，双方就维修责任进行详细约定，以避免后期产生纠纷。

续租条款并不自动生效，其有效性需基于出租人和承租人的明示或默示同意。在租赁期限即将结束时，双方应就是否续租以及续租的条件进行明确沟通并达成一致，以避免产生法律纠纷。如遇此类问题，建议及时咨询专业律师以获取详细法律指导。

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