2024年租赁期满后，房东能否随意涨租？

租赁期满后，房东能否随意涨租？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照合同约定的数量、质量、用途和期限交付租赁物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。同时，第七百一十条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

在租赁合同期满后，如果双方没有重新签订合同或达成新的租金协议，那么原合同的条款（包括租金）将继续有效，形成事实上的续租关系，房东不能单方面随意涨租。如果房东希望调整租金，应与租户协商一致，并在新的租赁合同中明确。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条

在何种情况下，房东有权强行进入租赁房屋？

房东对租赁房屋的进入权受到严格的法律限制，以保护租户的居住权和隐私权房东只有在以下几种特殊情况下，才有可能有权强行进入租赁房屋：

1. 紧急情况：如果房屋内发生火灾、漏水等紧急情况，可能对房屋结构或相邻房产造成损害，或者租户的安全受到威胁时，房东可以在未得到租户同意的情况下进入。

2. 维修与保养：在租户同意或者事先约定的时间内，房东需要进行必要的维修、保养或检查工作，以确保房屋的正常使用。

3. 法院判决：如果租户违反租赁合同，如欠租严重，房东可以诉诸法院。在法院判决允许房东收回房屋的情况下，房东可在执法人员陪同下进入。

4. 房屋出售或抵押：如果房东需要向潜在买家或抵押权人展示房屋，他们通常需要提前通知租户，并在租户同意的时间内进入。

5. 租期结束或解除合同：租赁合同到期或被合法解除后，如果租户未按时搬离，房东有权在合理时间内进入。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”

2. 第七百二十二条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

3. 第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

以上规定都体现了房东在特定情况下进入租赁房屋的权利，但总体上，房东应尊重租户的权益，尽量避免无理侵犯其居住权和隐私权。

转租收益房东有权分享吗？

关于房东是否有权分享转租收益的问题，主要取决于租赁合同中的条款和《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

从这段法律规定中可以看出，承租人在得到房东同意的情况下可以转租，但并未直接规定房东有权分享转租收益如果租赁合同中明确规定了房东有权分享转租的利润，那么这一条款在法律上是有效的，房东可以据此主张其权益。反之，如果合同中没有这样的约定，通常情况下，房东无权分享转租收益，除非有其他特殊情况或法律规定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

请注意，具体的法律问题需要结合实际情况和详细合同条款进行分析，以上只是一般性的法律解释，不构成具体的法律建议。如果有具体问题，建议咨询专业律师。

租赁期满后，房东不能随意涨租，租金的调整必须基于双方的同意并以书面形式确定。如果房东单方面强行涨租，租户有权拒绝并可寻求法律援助。建议在租赁过程中，双方都应明确合同条款，以保障各自的合法权益。

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