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靳双权律师

2024年租户能否限制房东在非紧急情况下的进入?

发布时间:2024.05.14 08:11:56
在法律框架下,租户有权享受其租赁房屋的安静使用权,这意味着未经租户同意,房东不得随意进入租赁房屋,除非存在紧急情况或者双方协议中明确约定的情形。租户有权在非紧急情况下限制房东的进入,以保护自己的居住安宁和隐私权。

租户能否限制房东在非紧急情况下的进入?

根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定,租赁关系建立后,房东转移了房屋的占有、使用和收益权给租户,但保留所有权。这一权利转移的同时,也赋予了租户在租赁期间对房屋的独占使用权。《合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。这间接体现了保护租户使用权的原则。

同时,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条明确规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿。这一条款虽然主要涉及租户不当使用租赁物的情况,但也从侧面反映出,在无正当理由的情况下,房东不应随意干涉租户对房屋的正常使用,包括未经允许进入房屋。

【法律依据】

1.《中华人民共和国合同法》第二百一十六条。

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十一条。

3.《中华人民共和国物权法》(现已被《民法典》相关内容替代,但原物权法中的原则精神在《民法典》中得以延续)关于物权保护的规定。

房屋损坏押金能扣吗?

在中华人民共和国境内,关于房屋租赁中损坏押金的扣除问题,主要依据《中华人民共和国合同法》(注:现已被《中华人民共和国民法典》替代)、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规进行处理。根据法律规定,房屋损坏押金作为一种履约保证金,其目的是为了确保承租人在租赁期间合理使用房屋,并在租赁期满或提前终止合同时,房屋能够保持原有状态归还给出租人。

1.合理性原则:押金的扣除需基于“实际损失”原则,即只有当房屋因承租人的过错导致损坏时,出租人才有权从押金中扣除相应的修复费用。如果房屋的正常使用磨损或因非承租人原因造成的损坏,则不能扣除押金。

2.证据保存:无论是出租人还是承租人,都应妥善保存租赁前后房屋状况的证据,如入住时的房屋状况报告、照片、视频等,以及任何维修记录和费用凭证,以便在发生争议时作为依据。

3.事先约定:租赁合同中应当明确约定押金的用途、扣除条件、返还方式及时间等,双方应按照合同约定执行。如果合同中有明确且合理的条款规定了损坏赔偿事宜,那么这些条款将是处理押金扣除的主要依据。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十一条:“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十二条:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”

3.《商品房屋租赁管理办法》第九条:“房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。”虽然该条规定未直接涉及押金,但强调了租赁合同的稳定性,间接提示押金的处理也应遵循合同约定,不得随意变动。房屋损坏押金能否扣除,关键在于损坏是否由承租人造成、合同中有无明确约定以及是否有充分的证据支持。在处理此类纠纷时,应当遵循公平、公正的原则,维护双方的合法权益。

法律保护租户在租赁期间对租赁房屋的安静使用权,租户有权在非紧急情况下限制房东的随意进入。建议租户与房东在签订租赁合同时,明确约定双方进入房屋的条件和程序,以避免后续纠纷。如遇房东违法侵犯居住安宁,租户可依法维权,要求停止侵害、赔礼道歉乃至赔偿损失。

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