2024年租户能否限制房东在非紧急情况下的进入？

租户能否限制房东在非紧急情况下的进入？

根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，租赁关系建立后，房东转移了房屋的占有、使用和收益权给租户，但保留所有权。这一权利转移的同时，也赋予了租户在租赁期间对房屋的独占使用权。《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。这间接体现了保护租户使用权的原则。

同时，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条明确规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿。这一条款虽然主要涉及租户不当使用租赁物的情况，但也从侧面反映出，在无正当理由的情况下，房东不应随意干涉租户对房屋的正常使用，包括未经允许进入房屋。

【法律依据】

1.《中华人民共和国合同法》第二百一十六条。

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十一条。

3.《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》相关内容替代，但原物权法中的原则精神在《民法典》中得以延续）关于物权保护的规定。

房屋损坏押金能扣吗？

在中华人民共和国境内，关于房屋租赁中损坏押金的扣除问题，主要依据《中华人民共和国合同法》（注：现已被《中华人民共和国民法典》替代）、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规进行处理。根据法律规定，房屋损坏押金作为一种履约保证金，其目的是为了确保承租人在租赁期间合理使用房屋，并在租赁期满或提前终止合同时，房屋能够保持原有状态归还给出租人。

1.合理性原则：押金的扣除需基于“实际损失”原则，即只有当房屋因承租人的过错导致损坏时，出租人才有权从押金中扣除相应的修复费用。如果房屋的正常使用磨损或因非承租人原因造成的损坏，则不能扣除押金。

2.证据保存：无论是出租人还是承租人，都应妥善保存租赁前后房屋状况的证据，如入住时的房屋状况报告、照片、视频等，以及任何维修记录和费用凭证，以便在发生争议时作为依据。

3.事先约定：租赁合同中应当明确约定押金的用途、扣除条件、返还方式及时间等，双方应按照合同约定执行。如果合同中有明确且合理的条款规定了损坏赔偿事宜，那么这些条款将是处理押金扣除的主要依据。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

3.《商品房屋租赁管理办法》第九条：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”虽然该条规定未直接涉及押金，但强调了租赁合同的稳定性，间接提示押金的处理也应遵循合同约定，不得随意变动。房屋损坏押金能否扣除，关键在于损坏是否由承租人造成、合同中有无明确约定以及是否有充分的证据支持。在处理此类纠纷时，应当遵循公平、公正的原则，维护双方的合法权益。

法律保护租户在租赁期间对租赁房屋的安静使用权，租户有权在非紧急情况下限制房东的随意进入。建议租户与房东在签订租赁合同时，明确约定双方进入房屋的条件和程序，以避免后续纠纷。如遇房东违法侵犯居住安宁，租户可依法维权，要求停止侵害、赔礼道歉乃至赔偿损失。

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