2024年房屋租赁押金利息是否应返还？

房屋租赁押金利息是否应返还？

房屋租赁押金主要目的在于保障出租人的权益，当承租人在租赁期间造成房屋损坏或者违反租赁合同时，出租人可以从押金中扣除相应的损失押金并非无偿占有，其本质属于承租人预付的资金，在租赁关系终止且扣除相应合理费用后，剩余押金应当返还。而根据孳息归属原则，押金在出租人处所生的利息也应当归还给承租人。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第227条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”虽然该条款未直接规定押金利息的处理，但按照公平原则和孳息归属原则，可以推定在无特殊约定情况下，押金所产生的利息应归还承租人。

2. 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条也间接支持了押金及其孳息的返还，即“当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，一般应予支持”。

房屋租赁期满后，承租人有优先续租权吗？

承租人在房屋租赁期满后是否享有优先续租权，并非法律上的绝对规定，而是取决于租赁合同双方的约定。一般情况下，如果租赁合同中明确约定了承租人在租赁期满后享有优先续租权，则承租人可以依据此条款，在同等条件下优先于其他潜在承租人与出租人续约。若租赁合同并未对此作出明确规定，法律则无强制性规定赋予承租人优先续租权。在这种情况下，租赁关系能否延续，将取决于租赁双方在租赁期满后的协商结果。

【相关法条】

1. 《民法典》第七百三十四条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”该条款虽然未直接涉及优先续租权问题，但表明了租赁合同期限届满后，承租人在一定条件下仍可继续租赁。

2. 实践中，优先续租权通常是在租赁合同中作为一项特别约定出现，例如，《北京市房屋租赁管理办法》（已废止）曾有提及“租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前三个月书面通知出租人，在同等条件下，享有优先承租权”。虽该规定已废止，但仍体现了地方实践中对优先续租权的认可和应用。

总结，承租人在房屋租赁期满后的优先续租权并非法定权利，主要依据租赁合同的具体约定在签订租赁合同时，对于是否赋予承租人优先续租权，以及如何行使这一权利，建议承租人应充分与出租人协商并在合同中明确约定。

根据法律法规以及司法解释精神，在租赁关系结束后，扣除承租人应承担的合理费用后，出租人不仅需要返还剩余的押金，而且还应当返还押金在保管期间产生的利息。当然，如果双方在租赁合同中有特别约定关于押金利息归属的条款，则应遵循合同约定执行。建议在签订房屋租赁合同时，对押金及利息的处理作出明确、详尽的规定，以避免产生不必要的争议。

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