2024年租赁期内物业费由哪方承担？

租赁期内物业费由哪方承担？

租赁期内的物业费通常由租户承担，但这取决于租赁合同中的具体约定。如果合同中没有明确规定，那么一般遵循“谁使用，谁付费”的原则。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁物在租赁期间发生的费用，除当事人另有约定外，由承租人负担。这里的费用就包括了物业费除非租赁合同中明确约定了物业费由房东承担，否则通常情况下，物业费应由租户负责支付。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条：“租赁物在租赁期间内发生的维修费用、物业管理费用等，除当事人另有约定外，由承租人负担。”

对于租赁期内物业费的承担问题，最重要的是查看租赁合同中的具体条款。如果合同中未明确或存在争议，建议及时咨询专业律师，以便维护自身的合法权益。在签订租赁合同时，双方应清楚地约定此类费用的承担，以避免后期产生纠纷。

房东提前多久通知可调整租金？

关于房东提前多久通知可调整租金的规定主要取决于租赁合同的条款。在签订租赁合同时，双方应明确约定租金调整的时间、方式以及提前通知的期限。如果合同中没有明确规定，那么根据《合同法》和《民法典》的相关原则，房东应当给予租户合理的通知期，这个合理期限通常理解为不少于一个月。

此外，根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定：“租赁期间，出租人需要提高租金的，应当在租赁合同约定的期限内提出，并且经承租人同意。租赁合同未约定的，出租人应当在租赁期间届满后提出，并且至少提前3个月通知承租人。”

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”

3. 《商品房屋租赁管理办法》第十九条：“租赁期间，出租人需要提高租金的，应当在租赁合同约定的期限内提出，并且经承租人同意。租赁合同未约定的，出租人应当在租赁期间届满后提出，并且至少提前3个月通知承租人。”房东调整租金需遵循合同约定，若无约定则需至少提前一个月或根据《商品房屋租赁管理办法》提前3个月通知租户。

如何确认出租房屋产权的真实性？

确认出租房屋产权的真实性是租赁过程中的重要步骤，以确保交易的合法性并避免可能的纠纷。主要可以通过以下方式来验证：

1. 查阅不动产权证书：不动产权证书是证明房屋所有权的法定文件，由国家不动产登记机构颁发。租户或代理人可以要求房东出示该证书，以核实房屋的所有权信息。

2. 在线查询：部分城市提供了在线查询服务，如我国的“全国房地产信息联网系统”或各地的不动产登记中心网站，输入产权人的姓名和房屋地址，可以查询到房屋的基本信息和权属状态。

3. 咨询相关部门：如果仍有疑虑，可以直接向当地的不动产登记部门或者社区街道办事处咨询，他们可以提供官方的信息。

4. 委托专业机构：也可以委托律师事务所或房产中介等专业机构进行核查，他们有专门的渠道和方法进行产权验证。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》：其中的物权编规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定，房地产权利人应当依法取得房地产权属证书，并有权依法使用、占有、收益和处分其房地产。

3. 《不动产登记暂行条例》：该条例明确了不动产权利人应当向不动产登记机构申请办理登记，不动产权证书或者不动产登记证明是证明不动产权利的合法凭证。

以上都是确认房屋产权真实性的重要法律依据，租户在租赁前应充分了解并采取相应的核查措施。

〖温馨提示〗以上是关于“租赁期内物业费由哪方承担”的解答，希望能为您提供一些参考。如果您需要更深入的法律咨询，请登录法头条进行在线咨询，我们的专业律师将为您提供专业的建议和解决方案。祝您一切顺利！