租赁期内房屋买卖，原租赁合同如何处理？

租赁期内房屋买卖，原租赁合同如何处理？

根据《合同法》和《物权法》的规定，租赁权具有对抗第三人的效力。即使房东在租赁期间出售了房屋，新的所有权人必须接受房屋上的租赁关系，不能因购买而立即要求租户搬离。租赁合同在期限内仍然有效，租户有权按照原合同约定继续居住或使用该房屋，直到租赁期满。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

2. 《中华人民共和国物权法》第146条规定：“地役权、宅基地使用权、建设用地使用权等用益物权，随土地使用权的转移而转移。”

遭遇房东非法涨租应向哪个部门投诉？

如果租户遇到非法涨租的情况，他们可以采取法律途径来维护自己的权益。首先，需要确认租赁合同中关于租金调整的条款。如果房东的涨租行为违反了合同约定，那么这属于违约行为；如果没有明确的约定，但涨幅明显不合理，可能涉及到《合同法》中的公平原则和诚实信用原则。其次，如果房东的行为构成违法行为，如超过政府规定的租金上限（在一些城市有租金管制），则可能违反了《城市房屋租赁管理办法》等相关规定。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》：

- 第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

- 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《城市房屋租赁管理办法》（2011年修订）：

- 第二十七条：出租人不得单方随意提高租金水平。租金标准由租赁双方根据房屋所在地人民政府的规定或者参照市场价格协商确定。

3. 《物业管理条例》（2019年修订）：

- 第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

投诉途径：

1. 向当地房地产管理部门投诉：如发现房东违反了《城市房屋租赁管理办法》等规定，可以向所在地的房地产管理部门举报。

2. 向消费者协会投诉：如果认为房东存在欺诈行为，也可以尝试向消费者协会寻求帮助。

3. 提起民事诉讼：如果以上途径无法解决，租户有权依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东停止侵权行为并赔偿损失。面对非法涨租，租户应首先收集证据，然后选择合适的投诉渠道，必要时寻求专业律师的帮助。

对于租户来说，即使房东在租赁期内出售了房屋，他们仍有权按照原租赁合同继续居住，除非租赁合同中有特别的约定或者与新房主达成新的协议。我建议在遇到此类情况时，租户应积极与新房主沟通，并确保自己的合法权益得到保障。