2024年如何约定房屋租赁期间的维修责任？

如何约定房屋租赁期间的维修责任？

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”这意味着，房东通常有维修义务，除非租赁合同中有特殊约定。同时，租户需合理使用房屋，避免因不当使用导致损坏。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

房屋租赁期间，租金调整有何法律规定？

房屋租赁期间的租金调整主要受到《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的约束租赁合同一旦签订，双方都应遵守合同中的约定，包括租金的数额和支付方式等。除非合同中有明确的条款允许在租赁期间调整租金，否则房东不能随意提高租金。如果合同中没有明确规定，那么租金通常在合同期内是固定的。

如果租赁合同中包含了租金调整的条款，例如每年按照一定比例或市场价调整，那么这种调整是合法的，但必须按照合同规定的条件进行。另外，根据《商品房屋租赁管理办法》第24条，租赁期限未满，出租人单方提高租金，承租人可以拒绝，也可以要求出租人承担违约责任。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”这意味着租赁合同应明确包括租金等重要条款。

2. 《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这也适用于租金的约定，即使房东变更，也不能随意改变已生效的租金条款。

3. 《商品房屋租赁管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号）第24条规定：“租赁期限内，出租人不得单方面提高租金。出租人需要提高租金的，应当在租赁期限届满时提前告知承租人，承租人应当在租赁期限届满前决定是否续租。”房屋租赁期间的租金调整需基于租赁合同的约定，如果没有约定或者约定不明，一般情况下租金是不能随意调整的。如果遇到此类问题，建议咨询专业律师或向相关部门投诉。

为避免因维修问题引发纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应详细约定维修责任，明确哪些维修事项由房东负责，哪些由租户负责。如果遇到特殊情况，可参照《民法典》的相关规定进行处理。作为租户或房东，理解并遵守这些法律规定，有助于保障自己的合法权益。

〖温馨提示〗法头条，您的法律问题解答帮手。我们拥有数万名专业律师，为您解答法律疑难，并精准匹配最适合您的律师。无论您选择哪种咨询方式，我们都能满足您的需求。点击咨询，让我们成为您身边最可靠的法律助手。