2024年租赁期间房屋设施损坏，谁应负责维修？

租赁期间房屋设施损坏，谁应负责维修？

根据《合同法》和《民法典》的规定，租赁合同应当明确双方的权利和义务。在租赁关系中，房东有义务保证租赁物的适租性，即房屋及其设施应处于可供正常使用的状态。同时，租户有义务妥善使用和保护租赁物，防止非正常损耗。若设施因正常使用磨损，通常由房东负责维修；若因租户的过错（如不当使用或故意破坏）导致设施损坏，则租户需承担维修责任，甚至可能需要赔偿损失。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十七条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

3. 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租赁合同中押金退还的具体条件是什么？

押金在租赁合同中的退还通常基于公平、诚实信用的原则，其具体条件主要体现在《合同法》和《物权法》等相关法律法规中。一般而言，以下是一些常见的押金退还条件：

1. 租赁期满：当租赁合同期限结束，租户无违约行为，且房屋状况良好，无损坏或欠费等情况，房东应退还押金。

2. 房屋状况：租户在退租时需要保证房屋的原始状态，即租赁开始时的状态，除非合同中有明确约定允许的磨损或改变。

3. 没有欠款：租户需清偿所有租金、水电费、物业管理费等与租赁相关的费用。

4. 无违约行为：租户在租赁期间没有违反合同条款，例如擅自转租、改变房屋用途等。

5. 归还钥匙或门禁卡：租户需归还所有的房屋钥匙或门禁卡。

6. 遵循提前通知规定：如果合同中有提前通知的规定，租户需要按照约定的时间提前通知房东退租。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第217条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”

2. 《中华人民共和国合同法》第220条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”

3. 《中华人民共和国物权法》第180条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

这些法律规定了租户在租赁期间的权利和义务，以及租赁合同终止时押金的退还规则具体的条件可能会因合同条款的不同而有所变化，因此建议在签订租赁合同时，双方应详细约定押金退还的条件以避免纠纷。

租赁期间房屋设施的维修责任主要遵循“正常使用原则”和“合同约定优先原则”。在实际操作中，建议租户和房东在签订租赁合同时，详细约定设施损坏的处理方式，以避免因理解不同引发纠纷。如有争议，可依据合同及法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

温馨提示：以上是法头条法务对“租赁期间房屋设施损坏，谁应负责维修”问题的解答，如果您需要更多法律帮助，请到法头条进行咨询。