物业费由谁承担呢？

物业费由谁承担呢？

为了满足不同场景的使用需求，我为您准备了三种不同风格的改写版本，您可以根据发布平台或受众群体选择最合适的一版：

版本一：清晰条理版（适合科普文章、公众号）

核心逻辑：分场景厘清责任主体，重点突出法律依据与实操建议。

关于物业费的缴纳责任，通常需要根据房屋的具体状态和权属关系，分为以下三种常见情形来界定：

1. 自住房屋（业主自住或空置）

原则：只要物业公司已按照合同约定提供了服务，业主即负有缴费义务。

注意：即使房屋处于空置状态，原则上仍需全额缴纳物业费。除非当地法律法规有明确的减免规定，或者小区《管理规约》中有特殊约定，否则“没住人就不交费”的主张通常难以得到支持。

2. 租赁房屋（租客居住）

原则：法律层面的默认责任人是业主（房东），因为物业服务合同是业主与物业公司签订的。

变通：双方可在《租赁合同》中明确约定“物业费由租客承担”。若有此约定，租客应按约履行。

风险兜底：若租客拖欠物业费，物业公司有权直接向房东追缴。房东先行垫付后，可依据租赁合同向租客进行追偿建议在合同中明确违约责任，以保障自身权益。

3. 新房交付（开发商与业主交接期）

交付前：在开发商完成交付手续（如交钥匙）之前，产生的物业费均由开发商承担。

交付后：一旦开发商发出收房通知，若业主无正当理由拒绝收房，或已办理收房手续，则从约定交付之日或实际收房之日起，物业费转由业主承担。

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版本二：亲切口语版（适合短视频脚本、社群分享）

核心逻辑：用大白话解释，拉近读者距离，强调“避坑”指南。

很多人问物业费到底该谁交？其实别纠结，看这三种情况就明白了：

第一种：你自己买的房

只要物业正常干活了，这钱你就得交。哪怕你一年都没去住，房子空着，物业费也照样跑不掉。除非你们当地有特殊政策，或者小区大家伙儿一起定的规矩里说了能免，不然“空置不交费”这事儿基本行不通。

第二种：租来的房

这就有点讲究了。法律上默认是房东交，毕竟物业是跟房东签的合同。但是！你们签租房合同的时候，完全可以写明“物业费租客付”。

划重点：如果租客赖账不交，物业找的是房东，不是租客。房东得先掏钱，然后再拿着合同去找租客算账。所以房东们，合同条款一定要写清楚，免得自己吃亏。

第三种：刚买的新房

这个时间点很关键。只要开发商还没把钥匙交到你手上，没办完交付手续，这段时间的物业费全是开发商出。

但是，如果开发商通知你来收房，你没理由不去，或者你去拿了钥匙，那从这一天起，物业费就开始算你的了。别以为不收房就能一直省这笔钱哦！

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版本三：极简干货版（适合做成图片、备忘录）

核心逻辑：提炼关键词，一目了然。

| 场景 | 缴费责任人 | 关键说明 |

| :--- | :--- | :--- |

| 自有住房 | 业主 | 无论是否居住（空置），只要物业履约，均需缴纳。除非有地方法规或公约特例。 |

| 租赁住房 | 依合同约定 | 1.法律默认由房东承担。

2.合同可约定由租客承担。

3.租客违约时，物业可向房东追缴，房东再向租客追偿。 |

| 新房交付 | 分段承担 | 1.交付前：由开发商承担。

2.交付后：由业主承担（含无正当理由拒收的情况）。 |

引用法条：

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。

装修改动需要获得同意？

为了提升文案的可读性、专业度及传播效果，我为您提供了三个不同风格的改写版本，您可以根据使用场景（如法律科普文章、物业通知、社交媒体分享）进行选择：

版本一：清晰条理版（适合物业公告或办事指南）

标题：装修前必读：哪些改动需要获得同意？

装修并非“想改就改”，是否需要征得他人同意，主要取决于改动的性质与范围。请对照以下四种情形自查：

1. 红线禁区：主体与承重结构

规定：绝对禁止。

说明：无论邻居或物业是否同意，擅自变动建筑主体和承重结构均属于违法行为，严重危害公共安全，必须严格杜绝。

2. 共有区域：涉及共用部位或设施

规定：必须获得一致同意。

说明：若改动涉及楼道、外墙、屋顶等共有部分，或改变排水管道、产生噪音等影响其他业主权益的行为，需经有利害关系的业主一致同意，并完成物业审核备案。

3. 室内微调：非承重结构的轻微改动

规定：无需邻居同意，但需向物业申报。

说明：在不破坏主体结构、不侵犯相邻权且符合管理规约的前提下，业主拥有处分权。但依据大多数小区的《管理规约》，装修前必须向物业申报登记，接受合规监督。

4. 租赁房屋：承租人装修

规定：必须取得房东书面同意。

说明：未经出租人许可擅自装修，房东有权要求恢复原状或索赔损失。

核心建议：动工前请务必核实是否触碰承重墙、是否占用公摊面积、是否扰民，并严格履行物业申报手续；租房一族务必先拿房东的“书面授权”。

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版本二：精简干练版（适合社交媒体或快速阅读）

装修避坑指南：这4种情况，千万别乱动！

装修能不能改？看这里就够了：

? 1.动承重墙/主体结构

结论：违法！绝对不行！

不管谁同意都没用，这是法律底线，关乎整栋楼的安全。

2.动公共区域/影响邻居

结论：需邻居全票通过 + 物业备案。

包括外墙、楼道、改管道、噪音施工等，只要动了“大家的”或影响了“别人的”，就得大家点头。

? 3.室内非承重墙微调

结论：不用问邻居，但要报物业。

自家内部小修小补，只要不违规、不扰民，自己说了算。但记得去物业填表报备，避免后续纠纷。

4.租房装修

结论：必须房东书面签字。

口头答应不算数！没拿到书面许可就动工，退房时可能面临巨额赔偿或恢复原状的要求。

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版本三：专业严谨版（适合法律咨询或合同条款参考）

关于住宅装修改动权限的法律风险提示

业主在进行房屋装修时，应依据改动内容的法律属性，严格履行相应的审批或告知义务：

1. 禁止性行为：涉及建筑主体及承重结构的变动。此类行为违反《建设工程质量管理条例》等法律法规，危害公共安全，任何情况下均不得擅自实施，即便获得相关方同意亦属无效。

2. 限制性行为：涉及共用部位（如外墙、屋顶、楼道）或共用设施设备，以及可能侵害相邻权（如噪音、排水改造）的情形。此类改动须遵循《民法典》相关规定，取得有利害关系业主的一致同意，并按程序向物业服务企业办理审核备案手续。

3. 自主性行为：仅限于室内非承重结构的轻微改动。在确保不破坏主体结构、不违反管理规约且不侵犯他人合法权益的前提下，业主享有专有部分的处分权。但仍需遵守小区《临时管理规约》或《物业服务合同》，履行装修申报登记义务，接受物业公司的合规劝阻与监管。

4. 租赁特别约定：承租人对租赁房屋进行装修装饰，必须事先取得出租人的书面同意。未经同意的擅自装修，出租人依法享有要求恢复原状或赔偿损失的权利。建议业主在装修前进行全面的风险评估，明确改动界限，并严格落实物业申报流程；租赁用户则应确保获取完备的书面授权文件，以规避法律风险。

引用法条：

《民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《民法典》第二百八十六条

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为，应当经燃气管理单位批准。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

开发商延期交房违约金计算标准是什么？

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版本一：专业严谨版（适合法律文书或正式公告）

核心特点：用词规范，逻辑严密，强调法律依据。

关于开发商逾期交房违约金的计算，司法实务严格遵循“意思自治优先，法定标准补充”的原则，具体适用规则如下：

1.合同有明确约定：以约定为准，兼顾公平调整

若《商品房买卖合同》中已明确约定逾期交房的违约金计算方式（如按日支付已付房款的万分之几），原则上应严格依约执行。但根据《民法典》及相关司法解释，违约金具有补偿性与惩罚性双重属性：

过高调整： 若约定违约金过分高于实际损失（通常以超过实际损失的30%为参考红线），开发商有权请求法院或仲裁机构予以调减；

过低补足： 若约定违约金低于购房者的实际损失，购房者亦有权请求增加。

2.合同无约定或约定不明：参照租金标准确定

若双方未约定违约金数额或计算方法，依据相关司法解释，违约金的认定将转化为对“房屋使用利益损失”的赔偿。此时，法院通常参照逾期期间同地段、同类房屋的市场租金标准来确定赔偿金额。该标准由有关主管部门公布的数据或有资质的房地产评估机构评定结果作为依据。

3.维权时效提示

主张逾期交房违约金的诉讼时效为三年，自合同约定的交房日次日起算。鉴于逾期交房属于持续性违约行为，虽然部分司法观点认为违约金请求权可随时间推移不断产生，但为避免举证困难及时效争议，建议购房者尽早通过书面催告、发送律师函等方式中断诉讼时效，并妥善保留证据。

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版本二：通俗易懂版（适合公众号科普或客户咨询回复）

核心特点：语言平实，重点突出，便于非专业人士理解。

开发商延期交房，违约金该怎么算？简单来说，就是“先看合同，后看法律”，同时要注意“别过期”。

第一步：看合同怎么签的

大多数购房合同里都会写明：“如果延期交房，每天赔你房款的万分之几”。

一般情况： 照着合同算。

特殊情况： 如果算出来的钱太多（远超你的实际损失），开发商可以找法院要求少赔点；如果算出来的钱太少（不够弥补你的损失），你可以找法院要求多赔点。法官通常会看你实际损失了多少，以此作为调整基准。

第二步：如果合同没写或写得不清楚

这时候法律会介入“兜底”。既然房子没按时给你，你的损失就相当于“还得另外花钱租房住”。所以，违约金通常会参考同地段、同类型房子的市场租金来计算。这个租金标准可以由官方发布，也可以找专业的评估机构来定。

重要提醒：注意诉讼时效！

打官司是有期限的，通常是3年。从合同规定的交房第二天开始算。虽然延期交房是一直在发生的，但为了保险起见，建议你定期给开发商发书面通知（保留快递单等证据），这样既能催促交房，又能让3年的时效重新计算，防止权利“过期作废”。

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版本三：结构化精简版（适合PPT演示或快速查阅）

核心特点：要点罗列，一目了然。

【开发商逾期交房违约金计算指南】

一、 计算原则：有约定从约定，无约定按法定

| 情形 | 计算标准 | 调整机制 |

| :--- | :--- | :--- |

| 合同有明确约定 | 严格按合同条款执行（如：日万分之X） | ? 过高： 开发商可请求调减（参考线：超实际损失30%）

? 过低： 购房者可请求增加 |

| 无约定/约定不明 | 参照同地段同类房屋租金标准 | 依据主管部门数据或专业机构评估报告确定 |

二、 关键风险提示：诉讼时效

时效长度： 3年。

起算时间： 合同约定交房日的次日。

应对策略：

1. 虽属持续违约，但建议尽早行动；

2. 通过书面催告等方式中断时效；

3. 务必固定并保存好相关证据。

引用法条：

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

大体就是这么个逻辑，具体到你这儿，赶紧翻翻你的购房合同或者租赁合同，看看里面有没有特别约定的条款，那才是最硬的依据。

温馨提示：由于不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别，因此当您遇到法律问题时，我们建议您尽快咨询专业律师。法头条作为您身边的法律服务平台，汇集了全国各地高效率、服务评价好的专业律师团队，您可以直接在线咨询我们，省时又省心！