房子有贷款可以抵押吗?

房子有贷款可以抵押吗?

　　可以的，但需满足一定条件。

　　1. 需经贷款银行同意：由于房产已设有贷款，再次抵押可能会增加银行的风险，因此必须获得原贷款银行的书面同意。银行会对抵押物价值、借款人信用等进行评估，以确定是否同意再次抵押。

　　2. 抵押价值要合理：即使房产有贷款，其抵押价值也需在扣除已贷款金额后的剩余价值范围内，以确保抵押物能够覆盖贷款本息，保障抵押权人的利益。

　　3. 符合抵押登记相关规定：需到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，提交相关材料，如贷款合同、抵押申请书、房产证明等。登记部门会对材料进行审核，办理抵押登记并颁发他项权证。

　　需要注意的是，二次抵押贷款的额度通常会受到原贷款余额等因素的影响，且办理手续相对复杂，利率也可能较高。不同的金融机构对于有贷款房产的抵押规定可能会有所差异，有些机构可能对贷款比例有严格限制，或者要求借款人的信用状况良好等。

房子有贷款没有还清可以卖吗?

　　可以的，但需满足一定条件并采取合适的方式。

　　1. 提前还贷解押后再卖：卖家自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便能正常进行房屋买卖交易流程。这种方式可使交易过程相对简单清晰。

　　2. 转按揭：即把卖家未还清的贷款债务转移到买家身上，由买家继续偿还剩余贷款。但此方式需银行同意且操作较为复杂，对买卖双方资质、房屋情况等有诸多要求，目前多数银行不太愿意开展这类业务。

　　3. 利用买家首付款解押：在买卖双方达成协议后，买家支付一定首付款给卖家，卖家利用这笔款项提前偿还贷款解押房屋，进而完成后续交易。不过此方法存在一定风险，如卖家挪用首付款不用于解押等，所以需买卖双方谨慎操作，可通过资金监管等方式保障资金安全。

　　值得注意的是，在贷款未还清的情况下卖房，买卖双方应充分了解相关政策和手续，确保交易合法、安全。同时，建议寻求专业律师或房地产中介的帮助，以降低交易风险。