2025年卖房时卖方都需要交哪些费用?

2025年卖房时卖方都需要交哪些费用?

　　卖方在房产交易中需承担的费用主要包括以下四类：

　　1. 增值税及附加税费

　　根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关政策，个人出售非普通住宅(如非唯一住房或持有未满规定年限的房产)需缴纳增值税，税率为5%(部分城市附加税费另计)。

　　房产为普通住宅且满足“满五唯一”条件(持有满五年且为家庭唯一住房)，可免征增值税。

　　2. 个人所得税

　　卖方需就房产转让所得缴纳个人所得税，税率通常为20%。

　　房产符合“满五唯一”条件，可免征个人所得税。

　　此外，部分城市允许按转让收入的1%核定征收，具体以当地政策为准。

　　3. 土地增值税

　　个人出售住宅通常免征土地增值税，但若出售非住宅类房产(如商铺、写字楼)，需按增值额的30%-60%分级计征，具体以税务机关核定为准。

　　4. 交易手续费及印花税

　　交易手续费由双方按比例分担，卖方需缴纳部分费用。

　　印花税按产权转移书据所载金额的0.05%征收，但个人出售住房暂免征收印花税。

卖房时卖方个人所得税怎么算?

　　卖方个人所得税的计算需分情况处理：

　　1. 按“财产转让所得”计征

　　若房产不符合免税条件，个人所得税按“财产转让所得”项目计征，计算公式为：

　　应纳税额=(转让收入-房产原值-合理费用)×20%

　　其中，“合理费用”包括装修费、贷款利息、交易税费等，需提供合法凭证。

　　2. 核定征收方式

　　无法提供房产原值凭证或税务机关认为计税依据明显偏低，可按转让收入的1%核定征收个人所得税。

　　具体适用条件由地方税务机关规定。

　　3. 免税情形

　　个人出售“满五唯一”的普通住宅，可免征个人所得税。

　　此外，继承、赠与直系亲属的房产再出售时，可能享受税收优惠，需结合当地政策判断。