住房租赁条例新规解读

住房租赁条例新规解读

　　《住房租赁条例》共7章50条，首次以国家法规形式明确租赁市场基本规则，其核心突破体现在以下四方面：

　　1. 源头规范房源标准：条例第七条明确，出租住房需符合建筑、消防、燃气等强制性标准，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租，人均最低租住面积需符合地方标准。

　　2. 强化资金监管机制：针对“高收低租”“长收短付”等经营风险，条例第十九条要求转租企业设立资金监管账户，租金需通过专项账户收付。这一规定借鉴了上海、深圳等地的试点经验，可有效防范“二房东”卷款跑路。

　　3. 明确押金管理规则：条例首次规定，住房租赁合同需明确押金数额、返还时间及扣减情形，出租人无正当理由不得扣减押金。

　　4. 建立租金监测体系：条例第二十九条要求设区的市级政府定期公布区域租金水平，为市场定价提供参考。这一机制将遏制租金异常波动，避免租金单月上涨过快的现象，未来可通过数据监测及时干预。

租房提灯定损合法吗?

　　根据《民法典》第七百一十条，承租人按约定方法使用租赁物导致的损耗无需赔偿。

　　墙面因正常居住产生的轻微划痕、家具因使用产生的松动等，均属于自然损耗范畴。房东将外墙砖裂、蹲坑更换等归为租客责任，无法证明损坏系人为造成，则索赔缺乏法律依据。

　　房东主张租客承担赔偿责任，需证明损坏结果与租客行为存在直接因果关系。如租客故意损坏门窗、私拉电线导致电路故障等情形，房东可依据《民法典》第七百一十一条要求赔偿。

　　实践中，房东常以“模糊标准”扩大索赔范围，如将“房屋老化”归为租客责任，此类主张难以获得法律支持。

　　租赁双方可在合同中明确房屋损耗认定标准及赔偿细则。如约定“墙面污渍面积超过10%需赔偿”或“家具折旧按使用年限折算”等条款。合同未作约定，则需依据《民法典》第五百一十条，按照交易习惯或行业惯例判断。