商业住房40年到期怎么办?

商业住房40年到期怎么办?

　　商业住房40年产权到期后，处理方式需分情形：

　　1.申请续期：土地使用者需在届满前一年向当地自然资源部门提交续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，并补缴土地出让金。费用标准由地方政府结合土地市场价、原出让价格等因素确定，如北京某商住项目按评估价10%补缴，上海部分项目采用“基准地价×剩余年限系数”计算。

　　2.政府收回补偿：若因公共利益需收回土地，政府将按市场评估价补偿地上建筑物。例如，杭州某商住楼因地铁建设被收回，业主获房屋残值120%补偿及搬迁安置费。

　　3.未申请续期后果：未申请或申请未获批的，土地使用权由国家无偿收回，但地上建筑物所有权仍归业主，政府可能通过征收程序给予补偿。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百五十九条：非住宅建设用地使用权期限届满后，需依法办理续期手续。

　　《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用者需在届满前一年申请续期，除公共利益外应批准，并重新签订合同、支付出让金。

商业住房续期后，房产价值会受影响吗?

　　续期后房产价值受多重因素影响：

　　1.土地使用年限延长：续期后土地使用年限重置，消除“产权缩水”担忧，提升市场流通性。例如，深圳某商住项目续期后，二手房成交价较续期前上涨8%。

　　2.补缴成本分摊：若出让金补缴标准较低(如按评估价5%-15%)，对房产价值影响有限;若标准过高(如超30%)，可能压缩增值空间。

　　3.区域规划调整：若续期后土地用途变更(如商改住)，需重新评估规划条件对价值的影响。例如，成都某商住项目续期后调整为商业综合体，房价因配套升级上涨15%。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条：不动产物权变动需依法登记，续期后产权完整性提升，增强市场信心。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：商业用地最高出让年限为40年，续期后年限重置符合法律规定，保障产权稳定性。

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