买房烂尾可以退房退款不还房贷吗？

买房烂尾可以退房退款不还房贷吗?

　　买房遇到烂尾情况，购房者是否能退房退款且不再偿还房贷，需依据具体情形判断：

　　商品房买卖合同中若明确约定，在房屋烂尾等特定情形下，购房者有权解除合同，那么购房者可依据合同条款主张退房退款。从法律层面，根据《民法典》规定，因出卖人原因致使合同目的不能实现，购房者享有法定解除权。房子烂尾导致购房者无法按约取得房屋，属于合同目的无法实现的情况，购房者可据此要求解除购房合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，同时，购房者与银行签订的贷款合同因购房合同解除失去基础，理论上购房者无需再继续偿还剩余房贷。

　　虽然法律赋予购房者权利，但实际操作中，与开发商协商退房退款存在较大难度。多数烂尾项目背后，开发商资金链断裂，可能已无足够资金退还购房款。即便通过诉讼胜诉，执行阶段也可能因开发商无财产可供执行，导致购房者难以实际拿到退款。而对于银行而言，银行与购房者签订的贷款合同是独立于购房合同的法律关系，银行基于贷款合同要求购房者还款，购房者想直接停止还房贷，银行可能不同意，会面临银行的催款甚至起诉风险。

　　在一些地区，政府会为解决烂尾楼问题成立专项工作组，协调各方力量推动项目复工或进行善后处理。若政府主导下制定出统一的解决方案，如通过引入新的开发商接手项目、使用专项救助资金等方式，有可能实现项目的盘活或对购房者进行妥善安置。在这种情况下，购房者的退房退款及房贷处理问题可能会按照政府的统一方案进行，或许有机会达成退房退款且不再偿还房贷的结果，但具体情况需根据不同地区的政策和实际处理方式而定。

房子烂尾了怎么申请暂停还房贷?

　　发现房子烂尾，购房者应第一时间与贷款银行联系，向银行说明房屋烂尾的实际情况，表达暂停偿还房贷的诉求。在沟通时，要准备好房屋烂尾的相关证明材料，如工地停工照片、相关部门发布的项目异常通知等，以证明房屋确实处于烂尾状态。购房者需诚恳地向银行阐述自身因房屋烂尾面临的经济困境和还款压力，争取银行的理解和支持。虽然银行可能不会立即同意暂停还贷申请，但积极沟通是解决问题的第一步。

　　若与银行协商无果，购房者可考虑通过法律途径维护自身权益。聘请专业律师，律师会根据具体案情，分析购房合同、贷款合同中的条款，寻找合法合理的依据，向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，请求法院或仲裁机构根据房屋烂尾的实际情况，判决或裁定暂停偿还房贷。法律程序相对复杂，耗时较长，购房者需要有足够的耐心和信心，配合律师提供相关证据和信息，积极参与诉讼或仲裁过程。

　　密切关注当地政府针对烂尾楼出台的相关政策和措施。有些地方政府会设立专门的投诉渠道或咨询窗口，购房者可向这些部门反映房屋烂尾及自身面临的房贷困境，寻求政府的帮助和指导。政府部门可能会根据实际情况，协调银行、开发商等各方，推动暂停还房贷问题的解决。例如，政府可能会要求银行在一定期限内暂缓对购房者的房贷催收，或者制定统一的房贷处理方案，以缓解购房者的压力，维护社会稳定。