情侣租户强占房子一年多,违法吗?

情侣租户强占房子一年多,违法吗?

　　一、构成民事侵权，需承担物权保护责任

　　根据《民法典》第二百三十五条，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租户在租赁合同终止后，无正当理由拒不返还房屋，构成对房东物权的侵害。

　　房东有权要求租户停止侵害、返还房屋，并赔偿因强占导致的租金损失、房屋损坏修复费用等直接经济损失。租户强占行为导致房屋无法正常使用，房东还可主张预期利益损失，如因无法出租而错失的商业机会成本。

　　二、可能触犯刑法，构成侵占罪

　　租户以非法占有为目的，将代为保管的房屋据为己有，且数额较大(通常指房屋市场价值或租金损失达到当地标准)，拒不退还，则可能构成《刑法》第二百七十条规定的侵占罪。

　　该罪的主体为年满16周岁、具有刑事责任能力的自然人，主观上需具备故意，即明知房屋归属仍强行占有。

　　司法实践中，强占房屋一年以上且拒不沟通解决，通常被认定为“拒不退还”的典型情形，可能面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金;房屋价值巨大或存在其他严重情节，刑罚可升至二年以上五年以下有期徒刑。

　　三、可能伴随其他违法犯罪行为

　　租户在强占过程中采取暴力、威胁手段阻止房东收房，或故意毁坏房屋设施，可能同时构成非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪等，需数罪并罚。此外，长期拖欠租金可能违反《治安管理处罚法》，面临行政拘留或罚款。

租户强占房子2025起诉流程及赔偿标准

　　一、起诉流程

　　第一步，证据收集与固定

　　需准备房屋产权证明(如房产证)、租赁合同、租户强占的视听资料(如监控录像、照片)、沟通记录(如短信、微信)、水电费缴纳凭证等，证明房屋权属及租户非法占有事实。

　　第二步，撰写起诉状

　　明确原被告信息、诉讼请求(返还房屋、赔偿损失)、事实与理由(租赁关系终止时间、租户拒不腾退事实、损失计算依据)，并附证据清单。

　　第三步，提交立案申请

　　向房屋所在地基层人民法院提交起诉状及证据，缴纳诉讼费。法院审查后，符合条件的将立案并通知双方。

　　第四步，参与庭审与执行

　　庭审中，双方需就证据真实性、关联性进行质证。法院判决租户腾退房屋并赔偿损失，租户拒不履行，房东可申请强制执行，由法院强制清退并查封、拍卖租户财产以抵偿债务。

　　二、赔偿标准

　　1. 房屋占用损失：按同地段、同类型房屋的市场租金计算强占期间的损失。租赁合同有约定违约金时，可优先主张违约金，但不得超过实际损失的30%。

　　2. 房屋修复费用：租户损坏房屋结构或设施，需通过专业评估机构确定修复成本，租户需全额赔偿。

　　3. 其他直接损失：包括因房屋被占导致的额外租房费用、诉讼费、律师费等合理支出，需提供发票或合同等证据。

　　租户行为构成犯罪时，房东可在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，要求租户返还房屋并赔偿损失，刑事判决的赔偿部分具有强制执行力。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十五条

　　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　《中华人民共和国刑法》第二百七十条

　　将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。