公积金新政策2025年商业贷款转住房公积金贷款的条件是什么?

公积金新政策2025年商业贷款转住房公积金贷款的条件是什么?

　　商转公贷款借款申请人为原商业住房贷款的主借款人或配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人，并同意将该住房作为商转公贷款抵押物。

　　申请商转公贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外，还需满足以下条件：

　　1、申请人在申办商转公贷款前，原商业住房贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好;

　　2、申请人家庭已使用两次住房公积金贷款的，不得再申请商转公贷款;

　　3、原住房公积金组合贷款中商贷部分不适用;

　　4、原商业住房贷款银行同意申请人提前偿还贷款;

　　5、商转公贷款涉及的住房已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业住房贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形，且能办理抵押登记手续。

2025年公积金新政策支持房贷商转公具体规定有哪些?

　　商转公政策在贷款额度、期限、流程等方面有明确规范，核心规定如下：

　　1、贷款额度限制

　　商转公贷款额度不得超过原商业贷款剩余本金，且需符合公积金贷款最高额度限制(如单职工40万元、双职工80万元);公积金余额不足，可申请组合贷款。

　　2、贷款期限规定

　　贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年;原商业贷款已还期限与商转公贷款期限之和不得超过30年。

　　3、利率执行标准

　　商转公贷款按公积金贷款利率执行，当前首套房5年以下(含5年)年利率为2.6%，5年以上为3.1%，显著低于商业贷款利率。

　　4、担保方式要求

　　申请人需提供抵押担保，通常以所购住房作为抵押物;部分地区允许以其他房产或公积金账户余额作为补充担保。

　　5、办理流程规范

　　需依次完成“向公积金中心提交申请→银行审核→签订公积金贷款合同→结清原商业贷款并注销抵押登记→办理公积金贷款抵押登记→公积金中心放款”等流程。

　　6、资金优先顺序

　　商转公贷款资金应优先用于偿还原商业贷款剩余本金，不得挪作他用;公积金贷款额度不足，申请人需自行补足差额。