租房灯坏了应该谁负责维修?

租房灯坏了应该谁负责维修?

　　根据《民法典》第七百一十二条及《商品房屋租赁管理办法》第九条，出租人应当履行房屋及附属设施的维修义务，确保房屋符合约定的使用条件。

　　具体责任划分如下：

　　1、自然损耗或质量问题：若灯具损坏系正常老化、电路故障等非人为因素导致，房东需承担维修责任。

　　如，灯泡烧毁、灯罩脱落等情形，房东应在合理期限内修复或更换。

　　2、租客人为损坏：若灯具损坏因租客使用不当(如撞击、私自改装电路)造成，依据《民法典》第七百一十四条，租客需承担维修责任。

　　此时，房东可要求租客恢复原状或赔偿损失。

　　3、合同特别约定：若租赁合同对维修责任作出特殊约定(如“租客负责日常维护”)，则从其约定，但约定不得违反《民法典》第七百一十二条的强制性规定。

租房灯坏了该谁出钱?

　　费用承担与责任主体直接相关，具体规则如下：

　　1、房东责任情形：因自然损耗或质量问题产生的维修费用，由房东承担。

　　若房东未及时维修导致租客人身或财产损失，依据《民法典》第一千一百六十五条，房东需承担侵权赔偿责任。

　　2、租客责任情形：因人为损坏产生的维修费用，由租客自行承担。

　　若租客拒绝支付，房东可依据《民法典》第七百二十二条，从押金中扣除合理费用，但需提前告知并保留费用凭证。

　　3、合同约定优先：若合同明确约定“租客承担日常维修费用”，则租客需按约定支付。

　　但约定仅限于“非重大维修”，重大结构性损坏仍由房东负责，例如电路系统故障导致灯具损坏。

　　租房期间灯具损坏的责任划分，需以损坏原因为核心，结合合同约定与法律规定综合判定。房东应履行法定维修义务，租客亦需妥善使用房屋设施。双方可通过书面合同明确权利义务，减少纠纷。若协商不成，可依据《民事诉讼法》第一百二十二条向法院提起诉讼，维护自身合法权益。