2024年共有部分出租收益归谁所有？

共有部分出租收益归谁所有？

共有部分是指建筑物区分所有权中的公共使用部分，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯、走廊、电梯、绿地、停车场等。《中华人民共和国民法典》对建筑物区分所有权进行了明确规定，其中第二百七十一条指出：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

关于共有部分产生的收益分配，《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这意味着，共有部分如被用于出租并产生收益，该收益在扣除合理的管理、维护等成本后，应归全体业主共同享有。

【引用法条】

1.《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：明确了业主对专有部分的所有权及对共有部分的共有权。

2.《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：规定了利用业主共有部分产生的收入归属全体业主，且需扣除合理成本。

3.《物业管理条例》第五十四条：进一步细化了物业共用部位、共用设施设备的经营与收益分配原则，强调应当按照业主大会的决定使用。

遇到物业侵占公共区域该如何处理？

1.确认权利归属：首先，需要明确被侵占的区域是否属于公共区域。根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有如果物业侵占的是这些明确归业主共有的区域，其行为已侵犯了业主的共有权。

2.沟通与协商：在确定权益受侵害后，业主或业主委员会应首先尝试与物业公司进行沟通，要求停止侵占行为并恢复原状。有效的沟通往往能快速解决问题，避免不必要的法律纠纷。

3.书面通知与证据收集：若沟通无效，业主应当书面通知物业公司，明确指出其侵权行为及要求纠正的具体内容，并保存所有往来信函、照片、视频等证据，为后续可能的法律行动准备充分的证据材料。

4.业主大会或业主委员会介入：根据《物业管理条例》，业主大会或业主委员会有权监督物业公司的服务活动。可以召集业主大会，讨论并通过决议，要求物业公司改正，并可授权业主委员会采取进一步法律措施。

5.向行政管理部门投诉：业主可以向房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府等相关部门投诉，请求其依法对物业公司的违法行为进行查处。

6. 提起民事诉讼：若上述途径均无法解决，业主或业主委员会可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决物业公司停止侵害、排除妨碍、恢复原状或赔偿损失。诉讼中，应当提供充分的证据证明侵权事实及造成的损害。

【引用法条】

《中华人民共和国物权法》第七十三条

《物业管理条例》

《中华人民共和国民事诉讼法》

通过上述法律途径，业主可以有效地维护自己对于公共区域的合法权益，确保小区环境的合理使用与管理。在整个过程中，建议咨询专业律师，以获得更具体、针对性的法律指导和帮助。

旧物业遗留问题怎么解决？

1.明确问题性质：首先要对遗留问题进行分类，确定是建设开发阶段的问题（如房屋质量问题）、产权交易中的问题（如产权不明晰）、还是物业管理阶段的问题（如公共维修基金的使用争议）。

2.搜集证据材料：根据问题性质，搜集相关的购房合同、物业合同、房屋验收报告、产权证书等证据材料，为后续的协商或诉讼准备充分的依据。

3.协商解决：首选的解决方式是与相关方（如开发商、前任业主、物业公司）进行协商，尝试通过沟通找到双方都能接受的解决方案。很多情况下，问题可以通过友好协商得到高效解决。

4.寻求行政介入：如果协商不成，可以向房地产管理部门、消费者协会或物业管理部门投诉，请求行政干预。例如，对于房屋质量问题，可以依据《建设工程质量管理条例》向建设行政主管部门投诉。

5.法律途径：当其他途径无法解决问题时，可以依法提起诉讼或仲裁。这一步骤需根据具体问题选择合适的法律程序，如合同纠纷可依据《中华人民共和国合同法》，产权争议则可能涉及《中华人民共和国物权法》。

【引用法条】

《中华人民共和国合同法》：对于因合同履行产生的争议，如购房合同、物业服务合同中的违约行为，可以依据此法进行权利主张。

《中华人民共和国物权法》：涉及产权归属、相邻关系、共有部分的使用和维护等问题时，此法提供了法律基础。

《物业管理条例》：规范物业管理活动，明确了业主、业主大会、物业服务企业等主体的权利义务，对于物业管理方面的争议具有直接指导意义。

《建设工程质量管理条例》：对于房屋建筑质量缺陷的保修责任、质量投诉处理等有明确规定，是解决房屋质量问题的重要依据。

《消费者权益保护法》：作为购房者或物业服务的消费者，在合法权益受到侵害时，可依此法寻求保护。

解决旧物业遗留问题是一个复杂的过程，需要根据具体情况灵活运用法律工具，必要时应咨询专业律师，以确保合法权益得到有效维护。

共有部分出租所获得的收益，在扣除必要的管理维护费用后，依法应当归全体业主共有，并应遵循公平、透明的原则进行分配。建议业主们通过业主大会等形式，明确收益分配的具体方案，以确保共有财产的合理利用与权益保护。在实际操作中，遇到具体纠纷时，可咨询专业律师，依据法律法规维护自身合法权益。

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