物业费未交被起诉怎么解决?

物业费未交被起诉怎么解决?

　　物业费未交被起诉后，业主应首先核查起诉依据是否合法。

　　根据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，但若物业服务企业未履行合同义务，业主可主张减免费用或要求整改。

　　此时，业主需收集证据，证明物业服务存在瑕疵，并在法庭审理中提出抗辩。

　　若物业服务无瑕疵，业主仅因经济困难或对服务不满而拒交，建议主动与物业公司协商分期缴纳或申请减免滞纳金。多数物业公司为避免诉讼成本，愿意接受调解。

　　若协商无果，业主应在收到起诉状后15日内提交答辩状，明确陈述未交费原因及证据，避免因逾期应诉被缺席判决。

　　诉讼过程中，业主可主张同时履行抗辩权，即要求物业公司先履行合同义务，再支付物业费。但需注意，此抗辩需以物业服务存在根本性违约为前提，单纯的服务质量瑕疵难以完全免除缴费义务。

　　最终，法院会综合双方证据判定责任，若业主败诉，需在判决生效后及时履行，否则可能面临强制执行。理性应对诉讼，既是维护自身权益的途径，也是履行法定义务的要求。

不交物业费被物业起诉如何对付?

　　被物业起诉后，业主首先需冷静分析未交费的原因。若因物业服务未达合同标准，业主可主张抗辩权，但需提供充分证据。

　　此时，业主可在答辩中要求法院减免物业费或判令物业整改，而非直接拒交。

　　若物业服务无实质瑕疵，业主仅因经济困难或对服务不满而拒交，建议主动与物业协商分期缴纳或申请减免滞纳金。多数物业为避免诉讼成本，会接受调解方案。

　　若协商无果，业主应在收到起诉状后15日内提交答辩状，明确陈述未交费原因及证据，避免因逾期应诉被缺席判决。

　　诉讼过程中，业主需注意程序合规性。例如，若物业未提前催缴或催缴程序违法，业主可主张诉讼程序瑕疵，要求法院驳回起诉。

　　此外，业主可反向要求物业公开服务账目，若物业拒绝公开，可能构成侵权，业主可另行起诉。理性应对诉讼，既是维护自身权益的途径，也是推动物业服务改进的契机。