50年产权到期后房子归谁?

50年产权到期后房子归谁?

　　50年产权到期后房子的归属，核心取决于土地性质，房屋所有权本身永久归属业主，土地使用权的续期与收回则严格依据法律规定执行。

　　根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理;非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　50年产权对应的土地多为商业、工业等非住宅用地，少数为住宅用地，为住宅用地性质，到期后自动续期，房屋仍归业主所有。

　　为非住宅用地性质，根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，一般应当予以批准，获批后重新签订出让合同并支付出让金，房屋所有权仍归业主。

　　未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物及其他附着物的归属有约定从约定，无约定则依法处理，国家通常会对地上房屋给予相应补偿。

50年产权和70年产权拆迁的区别?

　　50年产权和70年产权在拆迁补偿时存在以下主要区别：

　　1.补偿标准可能不同

　　70年产权：通常按房屋市场价值的1:1比例补偿，即被拆迁房屋价值、搬迁费、临时安置费等均按实际价值计算，补偿相对较为充分。

　　50年产权：部分地区可能按1:2或更低比例补偿，具体比例因地区政策而异。这是因为50年产权多为商业、综合用地性质，土地价值和房屋用途与住宅有差异。

　　2.安置方式可能有别

　　70年产权：一般优先考虑原址安置或就近安置，且安置房屋的产权性质通常也为70年住宅产权，便于居民生活延续。

　　50年产权：由于土地用途限制，安置可能更倾向于货币补偿或异地安置，且安置房屋的产权年限可能与原房屋一致(50年)，或根据当地政策调整。

　　3.法律保护程度不同

　　70年产权：属于住宅性质，受法律严格保护，拆迁时需遵循严格的征收程序，补偿必须公平、合理，保障居民居住权益。

　　50年产权：虽属合法产权，但因土地用途为非住宅(如工业、综合用地)，在拆迁时可能面临更多政策限制，补偿和安置的灵活性相对较高。

　　需注意，具体拆迁补偿和安置方案需以当地政府部门发布的政策文件为准，建议被拆迁人及时咨询当地拆迁管理部门或专业律师，维护自身合法权益。