不动产证和房产证的拆迁区别?

不动产证和房产证的拆迁区别?

　　根据《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)及《民法典》第二百一十七条规定，不动产证(不动产权证书)是整合了原房产证和土地使用权证的新型权属证明，具有更完整的法律效力。

　　在拆迁补偿中，不动产证因其记载了房屋所有权和土地使用权两项核心权利，能够更全面地保障权利人的补偿权益。

　　相比之下，传统的房产证仅证明房屋所有权，若未同步持有土地使用权证，在拆迁补偿中可能面临补偿项目不完整的风险。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十五条明确规定，房屋征收部门应当对房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，其中权属证明是确定补偿标准的基础依据。

　　持有不动产证的权利人在补偿谈判中通常处于更有利地位，因其权属清晰、权利完整，补偿金额计算更为明确。

　　而仅持有房产证的权利人，若土地使用权存在瑕疵，可能影响补偿总额。

无证的房子被拆能得到赔偿吗?

　　对于无证房屋能否获得拆迁补偿，《民法典》第二百四十三条及《土地管理法》第四十八条确立了"合法建筑应补偿，违法建筑不补偿"的基本原则。

　　但"无证"不等于"违法"，能否获得补偿需具体分析房屋未办理权属证明的原因及历史背景。

　　《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(法释〔2011〕20号)第十二条指出，对于因历史原因形成的无证房屋，应当考虑其建设时的政策环境，不宜简单认定为违法建筑。

　　实务中，《城乡规划法》实施前建设的无证房屋，或符合当地建房政策但因行政原因未办证的情况，经相关部门认定后可获得适当补偿。

　　而对于明知故犯的违法建设，《行政强制法》第四十四条规定应当依法拆除且不予补偿。

　　因此，无证房屋能否获得赔偿，关键在于建设行为的合法性判断，而非单纯看有无权属证明。