农村土地流转的合法流程2026

农村土地流转的合法流程2026

　　2026年农村土地流转的合法流程因流转方式不同而有所差异，以下是主要流转方式的合法流程：

　　一、转包、出租、互换方式流转

　　1.协商意向：流转双方(承包方与受让方)就流转土地的面积、价格、期限、用途等事项进行协商，达成初步意向。

　　2.签订合同：协商一致后，签订书面流转合同。合同应包含双方当事人信息、流转土地的基本情况(四至、面积等)、流转期限、用途、价款及支付方式、双方权利义务等内容。

　　3.备案登记：承包方自合同签订之日起十五日内，将流转合同向发包方备案。发包方收到备案材料后，对合同内容进行审核，无异议的予以备案。

　　4.信息登记：乡镇人民政府建立土地经营权流转台账，对流转情况进行登记备案，以便后续管理和查询。

　　二、转让方式流转

　　1.提出申请：承包方拟转让土地承包经营权的，应向发包方提出书面申请，说明转让的原因、受让方情况、转让期限等内容。

　　2.发包方审核：发包方收到申请后，应在七日内给予书面答复。同意转让的，签署同意意见并加盖公章;不同意的，书面说明理由。

　　3.签订合同：经发包方同意后，承包方与受让方签订书面转让合同。合同签订后，受让方应与发包方签订新的承包合同，原承包方与发包方的承包合同终止。

　　4.变更登记：流转双方持转让合同、新的承包合同等相关材料，向不动产登记机构申请办理土地承包经营权变更登记手续，换发新的土地承包经营权证。

　　三、入股方式流转

　　1.协商合作：承包方之间或承包方与第三方就土地入股合作事宜进行协商，明确入股的土地面积、股权比例、合作期限、收益分配方式等内容。

　　2.签订协议：协商一致后，签订书面入股合作协议。协议应明确双方的权利义务、合作项目的具体内容、风险承担方式等。

　　3.备案登记：承包方将入股合作协议向发包方备案，发包方对协议内容进行审核并备案。

　　4.工商登记(如有需要)：入股合作涉及设立公司或合作社等市场主体，需按照工商登记相关规定，办理工商注册登记手续。

　　四、再流转方式流转

　　1.取得原承包方同意：通过转包、出租等方式取得土地经营权的受让方，要再流转土地经营权，需取得原承包方的书面同意。

　　2.签订再流转合同：经原承包方同意后，再流转双方签订书面再流转合同，明确再流转的期限、用途、价款等事项。

　　3.备案登记：再流转合同签订后，流转双方应将合同向发包方备案，发包方对合同进行审核并备案。

　　需要注意的是，不同地区的具体操作流程可能略有差异，建议在办理土地流转时，提前咨询当地乡镇人民政府或农业农村部门，确保流程合法合规。

土地流转后不给钱农民有权收回吗

　　土地流转后受让方不给钱，农民有权依据法律规定主张权利，甚至解除合同收回土地，相关权利主张以《农村土地承包法》及合同约定为核心依据。

　　根据《农村土地承包法》第十六条规定，承包方享有依法获得土地流转收益的权利，受让方未按约定支付流转价款，属于违约行为。同时，依据《民法典》合同编相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

　　受让方长期拖欠流转款，经农民催告后仍不支付，农民可依据《农村土地承包法》及流转合同约定，主张解除流转合同，收回土地承包经营权。

　　此外，《农村土地承包法》第十一条明确乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理，农民可向乡镇土地流转服务机构申请调解，调解不成的，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。

　　需注意，农民收回土地需通过合法程序，不得擅自采取过激手段，确保权利主张符合法律规定，同时保留好流转合同、付款催告记录等关键证据。