业委会成员有工资吗?

业委会成员有工资吗?

　　业委会成员的薪酬并非法定必然享有，核心取决于业主大会的合法决议，相关法律条款明确了公益属性为原则、合理补贴为例外的核心规则。

　　根据《物业管理条例》第十五条规定，业委会执行业主大会的决定事项，其工作经费与成员报酬的来源和标准均需由业主大会确定，业委会无权自行决定。

　　《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条进一步明确，业委会工作具有公益性质，原则上不领取劳动报酬，特殊情况下经业主大会表决通过，可从小区公共收益中适当发放补贴。

　　《民法典》第二百八十条则从效力层面保障，业主大会就补贴事项作出的决定，需满足专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的双过半表决要求，方可对全体业主产生约束力。

　　发放补贴的资金来源需限定为小区公共收益，不得占用物业服务费，且发放标准、计算方式需全程公示，接受业主监督与年度第三方审计。

　　未经业主大会表决擅自发放补贴，可能构成职务侵占，需承担返还财产、行政责任甚至刑事责任。

业委会成员必须是业主吗?

　　业委会成员原则上必须具备业主身份，这是由业主自治的核心属性决定的，相关法律条款明确了任职资格的核心要件与特殊例外情形。

　　《物业管理条例》第十条明确规定，业委会委员应当由业主担任，《业主大会和业主委员会指导规则》进一步细化，要求成员需为物业管理区域内的业主，同时具备完全民事行为能力、遵守法律法规与管理规约、热心公益等条件。

　　《民法典》第二百七十五条也强调，业主大会与业委会的设立及活动需依法进行，而业主身份是参与自治决策、维护群体利益的前提。

　　例外情形仅存在于部分地方性法规的特别规定，如少数城市允许非业主的房屋使用人参选，但通常限定比例不超过成员总数的三分之一，且需满足长期居住等附加条件。

　　此外，共有产权房屋可由共有人之一代表参选，但需提供共有产权证明与内部授权文件;业主直系亲属代为参选的，也需提交合法授权证明。非业主未经合法授权当选业委会成员的，其资格可被业主质疑，经街道办、住建部门核查或法院判决后可认定为无效，由此产生的决策也可能被撤销。