物业纠纷

1.确认合同无效：首先需要明确合同无效的具体原因，常见的如违反法律强制性规定（如出租未经批准的房屋）、一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等。根据《合同法》第五十二条，存在以下情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2.返还财产：合同被确认无效后，当事人应当返还因该合同取得的财产。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.赔偿损失：在确定合同无效且存在过错方时，过错方应当对无过错方或双方按过错程度进行赔偿。这包括直接经济损失和可预见的间接损失。

1.产权确认：在进行任何装修前，首要任务是明确房屋或物业的产权归属。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力应通过查询不动产登记簿或请求法院确认产权，确保装修行为不侵犯他人合法权益。

2.相邻关系处理：即便产权清晰，装修活动也需考虑相邻权的影响。根据《民法典》第293条，不动产权利人建造、修缮建筑物时，不得危及相邻不动产的安全，不得违反国家有关工程建设标准，减少对相邻不动产权利人的影响。装修前应与相邻业主沟通，必要时取得其同意，避免因施工造成损害而引发纠纷。

3.装修许可与规范：根据《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，进行室内装修需向物业管理部门申请并获得许可，遵守装修时间、噪音控制等相关规定。产权不明情况下，装修许可的申请可能会受到阻碍，需先解决产权问题。

根据《物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”以及《物业管理条例》第五十一条规定，“物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应当按照国家有关规定和业主大会的决定进行。”物业在进行任何涉及公共空间的装修或改造时，需要得到业主大会的同意，并且遵守相关法律法规，否则其行为可能侵犯了业主的共有权益。

根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这里的“共有部分”就包括了楼道、电梯、楼梯等公共区域。楼道不仅是业主进出自家的必要通道，也是紧急情况下的疏散通道，其使用权应由全体业主共同享有，不得私自占用或改变其用途。