业主能否起诉物业公司？

业主能否起诉物业公司？

1.合同基础：业主与物业公司之间通常通过物业服务合同建立法律关系。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果物业公司未能按照合同约定提供相应的物业服务，如环境卫生、公共设施维护、安全保障等，业主有权要求物业公司承担违约责任。

2.侵权责任：除了违约之外，如果物业公司的行为侵犯了业主的合法权益，如因管理不善导致业主财产损失或人身伤害，业主也可以依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编追究物业公司的侵权责任。

3.业主权利：《物业管理条例》明确规定了业主的权利，包括但不限于监督物业服务企业履行物业服务合同、对物业服务质量提出意见和建议、以及通过业主大会解聘不合格的物业服务企业等。当上述权利受到侵害时，业主有权寻求法律救济。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》（特别是合同编、侵权责任编）

《中华人民共和国物权法》

《物业管理条例》

公共设施损坏由谁负责修复？

1.所有权与管理责任：公共设施通常归国家或地方政府所有，由相应的管理部门负责维护和管理。若公共设施因自然原因、老化或正常使用中不可避免的损耗而损坏，修复责任通常由其所有权人或管理单位承担。

2.人为损坏：如果公共设施损坏是由于个人或单位的故意行为、过失行为造成，根据《中华人民共和国民法典》第1165条和第1167条的规定，行为人应当承担侵权责任，修复或赔偿因此造成的损失。例如，车辆撞坏了交通信号灯，车主或其保险公司需承担修复费用。

3.特殊情况下多方责任：在某些情况下，公共设施损坏可能涉及多方责任，如设计缺陷、施工质量问题等导致的损坏，此时可能需要根据具体情况，依据《中华人民共和国建筑法》、《产品质量法》等相关法律，追究设计方、施工方或产品供应商的责任。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》：规定了侵权责任的基本原则，明确因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国物权法》：虽然已由《民法典》替代，但其中关于所有权及相邻关系的规定精神延续至《民法典》，明确了所有权人的权利与义务，包括对所属物的维护和管理责任。

《城市道路管理条例》：规定了城市道路及其附属设施的养护、维修和管理责任，通常由城市人民政府市政工程行政主管部门负责。

《城市市容和环境卫生管理条例》：涉及城市公共设施的维护和管理，明确了城市管理相关部门的职责，确保公共设施的整洁、完好。公共设施损坏的修复责任主要依据设施的所有权归属、损坏原因等因素决定。在日常管理中，应由政府相关部门负责维护；若因人为因素造成损坏，则由责任人承担修复或赔偿责任。各类具体情形还需结合实际情况及相关法律法规综合判断。

业主在合法权利受到物业公司侵害的情况下，完全有权利依据相关法律法规向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的违约责任或侵权责任。建议业主在采取法律行动前，先尝试通过协商、调解等方式解决纠纷，若无法达成一致，再行诉讼，以高效、和谐的方式处理与物业公司的矛盾，维护自身的合法权益。同时，建议咨询专业律师，以获取更具体、个性化的法律建议和代理服务。

温馨提示：了解法律知识可以帮助我们在日常生活中更好地应对各种法律问题，保护自己的合法权益。如果您有其他法律问题需要咨询，请随时联系我们，我们将为您提供专业的帮助。