2024年业主有权查物业账目吗？

业主有权查物业账目吗？

根据《物业管理条例》和《物权法》的规定，业主作为物业的使用者和所有者，有权参与小区的公共事务决策，其中包括对物业管理费用的使用情况有知情权。业主可以通过业主大会或业主委员会来行使这一权利，要求物业公司公开财务状况，包括收支明细、预算报告等这并不意味着业主可以随意、无限制地查阅物业的所有账目，因为物业公司的某些商业信息可能涉及其商业秘密，业主的权利需要在合法范围内行使。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第三十八条：物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

2. 《物权法》第七十八条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

共用设施维修费用谁承担？

关于共用设施维修费用的承担问题，主要依据《物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规共用设施的维修费用应由所有业主共同承担，比例通常按照各自产权面积或者使用权面积的比例分摊。这是因为共用设施是所有业主共同享有和使用的，其损坏和维护直接影响到所有业主的利益。如果共用设施属于公共部分，如楼梯、电梯、走廊、小区绿化、公共照明等，这些费用通常包含在物业费中，由物业公司管理和维护，业主按照各自的物业费比例分摊。如果共用设施属于专项维修基金范畴，如屋顶、外墙、大型设备等，那么这些大修或更新改造费用通常从专项维修基金中支出，该基金由全体业主共同缴纳。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这表明业主对共用设施有共同管理的责任。

2. 《物业管理条例》第五十一条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”这意味着，对于一些公共服务设施，其维修费用由相应的服务单位直接向用户收取。

3. 《物业管理条例》第五十四条则规定了专项维修资金的设立和使用，明确了共用设施的大修或更新改造费用的来源。共用设施的维修费用承担问题需要根据设施性质、使用情况以及相关法规来具体判断和处理。

业主有权查物业账目，但必须通过正当的途径，如业主大会或业主委员会，且在尊重物业公司合理商业秘密的前提下进行。如果物业公司在合理范围内拒绝提供相关信息，业主可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

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