2024年共有部分维修责任归谁？

共有部分维修责任归谁？

关于共有部分维修责任的规定主要体现在《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条以及《物业管理条例》中。根据这些法律规定，建筑物的专有部分以外的共有部分，属于全体业主共有，包括但不限于楼道、屋顶、外墙、绿地、停车场等。对于共有部分的日常维护、修缮及改造，其责任主体为全体业主，而实际操作通常由业主大会授权的物业服务企业执行。

1.《中华人民共和国物权法》第七十条 规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2.《中华人民共和国物权法》第七十二条 进一步明确：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”

相关法条：

《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条。

《物业管理条例》（具体条款视实际情况而引用，如第五十四条提及专项维修资金的筹集与使用，第五十五条涉及物业服务企业对共有部分的维修养护责任等）。

业主如何维权反对非法出租？

业主对于自己的物业享有所有权，有权依法使用、收益、处分其财产。当发现自己的物业被非法出租时，业主有权采取措施维护自身权益。非法出租可能涉及以下几种情形：

1. 未经业主同意的出租：根据《民法典》规定，业主对其所有的住宅、经营性用房等享有占有、使用、收益和处分的权利。未经业主同意，他人无权擅自出租其物业。

2. 违反租赁合同约定的出租：如租赁合同中明确禁止转租，但承租人却将物业转租给第三方，或以其他方式违反租赁合同约定进行出租。

3. 违反法律法规规定的出租：例如，将不符合居住条件的房屋出租，或者将住宅改变为经营性用房出租而未办理相关手续等。

针对上述非法出租行为，业主可以通过以下途径进行维权：

1. 与侵权方协商解决：首先，业主可以尝试与实际承租人、中介公司或擅自出租的承租人进行沟通，要求其停止非法出租行为，并赔偿相应损失。

2. 向物业管理部门投诉：若物业被非法出租涉及小区管理问题，业主可以向小区物业管理部门投诉，请求其协助处理。

3. 诉讼途径：若协商无果，业主可以依据相关法律规定，向人民法院提起民事诉讼，请求确认出租行为无效，要求侵权方腾退房屋、支付占用期间的租金收益，并赔偿由此造成的损失。

4. 向行政管理部门举报：对于违反法律法规规定的出租行为，业主还可以向当地住建、市场监管等部门举报，请求对其进行查处。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》：

第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

第七百一十七条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《商品房屋租赁管理办法》：

第八条：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

3. 《物业管理条例》：

第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。业主在遭遇非法出租时，应依据相关法律法规，通过协商、投诉、诉讼及举报等多种途径积极维权，以保障自身合法权益不受侵犯。

共有部分的维修责任归属于全体业主，通过业主大会和物业服务企业的协调配合，确保共有部分得到妥善维护，保障业主的合法权益。在实际操作中，建议业主积极参业主大会决策，合理利用专项维修资金，并监督物业服务企业的工作，以实现共有部分的有效管理和维护。如遇具体纠纷，可依据相关法律法规寻求法律途径解决。

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