物业费涵盖公共设施维修吗？

物业费涵盖公共设施维修吗？

根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业费主要用于支付物业服务企业的日常运行成本，其中包括了公共设施的维修、保养和管理。这意味者，业主支付的物业费中，一部分是用于保证小区公共设施的正常运行和维护重大维修或改造项目，如建筑物主体结构的修复，可能不包含在常规物业费中，可能需要通过专项维修资金来解决。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第三十八条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”

2. 《物业服务收费管理办法》第八条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。”

物业无故拖延维修怎么办？

物业管理公司与业主之间的关系主要受《物业管理条例》和《合同法》等法律法规的约束。如果物业无故拖延维修，这属于违反了其与业主签订的服务合同中的义务，业主有权采取法律行动。物业公司的主要职责之一是维护小区公共设施的正常运行和及时维修，这是他们收取物业费的合理回报。

首先，业主可以尝试与物业公司进行沟通，明确指出其违约行为，并要求尽快履行维修义务。如果物业公司仍然不作为，业主可以向业主委员会或者社区街道办事处反映，请求协调解决。

其次，如果上述途径无效，业主可以根据《物业管理条例》第五十六条的规定，向房地产行政主管部门投诉，要求行政部门介入处理。同时，根据《合同法》第一百零七条，业主也有权要求物业公司承担违约责任，包括赔偿因维修拖延造成的损失。

最后，如果所有尝试都无法解决问题，业主可以选择诉讼途径，依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决物业公司履行维修义务并赔偿损失。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第五十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 《民事诉讼法》第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

业主可否要求查看维修账目？

业主对其所拥有的物业享有权益，这包括对物业的使用权、收益权和处分权。在物业管理中，业主有权了解并监督物业维修基金的使用情况，因为这是他们作为业主应享有的知情权和监督权。物业维修基金是业主共同出资设立的，用于公共设施设备的维修和更新，业主有权要求查看相关的维修账目，以确保资金的合理使用。

【法律依据】

1. 《物业管理条例》第三十三条规定：“业主大会或者业主委员会应当配合物业服务企业，做好物业管理区域内的相关工作，并接受业主的监督。物业服务企业应当定期向业主大会或者全体业主公布物业服务费用的收支情况。”

2. 《物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

3. 《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条规定：“直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当每年至少一次向全体业主公告住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结余等情况。”

以上法规明确了业主有权查看和监督物业维修基金的使用情况，物业服务企业或物业管理公司有义务公开相关账目，确保透明度。如果遇到不配合的情况，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

物业费在一般情况下是涵盖了公共设施的日常维修和管理费用的，但具体涵盖的范围需要参考物业服务合同的具体条款。如果业主对物业费的使用有疑问，有权要求物业公司公开详细的费用使用情况。如有特殊情况或争议，建议咨询专业律师或向相关部门投诉解决。