2024年物业费与服务不对等？

物业费与服务不对等？

根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业公司应当按照合同约定提供质价相符的服务。如果业主认为物业公司的服务未达到合同约定的标准或者服务质量明显低于收取的物业费水平，可以认为物业公司存在违约行为。业主有权要求物业公司改善服务，或者根据服务的实际情况调整物业费。

引用法条：

1. 《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

2. 《物业服务收费管理办法》第九条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。”

紧急维修延误责任谁负？

在紧急维修延误的责任归属问题上，需要根据具体情况进行分析。通常，这涉及到合同法和物业管理条例等相关法律法规。如果紧急维修是由于物业公司的延误或者疏忽导致的，那么物业公司可能需要承担相应的责任。如果业主或者使用人有违反合同义务，如不配合维修或者延迟支付维修费用，也可能需要承担一部分责任。此外，如果设备供应商或维修服务商未能按照约定的时间和标准完成维修，他们也应负责。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》：其中第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着，如果合同中约定了紧急维修的时间和标准，任何一方未履行，都可能需要承担违约责任。

2. 《物业管理条例》：第三十九条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这意味着，物业公司有义务及时进行紧急维修，否则可能需要承担责任。

3. 《合同法》（已被民法典吸收）：第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是对违约责任的一般性规定，适用于各种类型的合同，包括物业管理合同。

具体责任归属需要结合合同条款、事实情况以及相关证据来判断，建议在遇到此类问题时，咨询专业律师以获取更具体的法律意见。

当业主遇到“物业费与服务不对等”问题时，首先应与物业公司进行沟通，要求其改善服务。如果协商无果，业主可以向社区居民委员会、街道办事处或者房地产行政主管部门投诉，甚至可以通过法律途径，如提起诉讼，来维护自己的合法权益。在此过程中，收集和保存相关证据（如服务不到位的照片、视频，其他业主的证词等）对于证明物业公司违约至关重要。

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