物业擅自装修公共空间合法吗？

物业擅自装修公共空间合法吗？

根据《物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”以及《物业管理条例》第五十一条规定，“物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应当按照国家有关规定和业主大会的决定进行。”物业在进行任何涉及公共空间的装修或改造时，需要得到业主大会的同意，并且遵守相关法律法规，否则其行为可能侵犯了业主的共有权益。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条

2. 《物业管理条例》第五十一条

业主如何挑战物业的设施变更决定？

业主对物业公司的设施变更决定有权利提出异议或挑战。这主要基于《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主对其所购买的物业享有所有权，而物业公司只是受业主委托进行物业管理，其变更设施的行为应当得到业主的同意或者符合相关规定。

1. 业主权益：根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利物业设施属于共有部分，任何变更都应尊重业主的权益。

2. 决策程序：《物业管理条例》第十一条规定，涉及业主共有和共同管理的重大事项，如改变共有部分的用途、使用和处分，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果物业公司未经此程序擅自变更设施，业主有权提出挑战。

3. 争议解决：如果物业公司未遵守上述规定，业主可以依据《物业管理条例》第三十九条，向业主大会或者业主委员会提出，也可以直接向房地产行政主管部门投诉。如果协商无果，业主还可以依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院确认物业公司的行为违法并要求恢复原状。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条

《物业管理条例》第十一条、第三十九条

《中华人民共和国民事诉讼法》业主可以通过合法途径，如业主大会、业主委员会、房地产行政主管部门，甚至法院，来挑战物业公司的设施变更决定，确保自己的合法权益不受侵犯。

物业公司能否强制更改小区绿化？

物业公司的权力和责任主要由《物业管理条例》、《城市绿化条例》等相关法律法规规定。对于物业公司是否能强制更改小区绿化，这需要看其是否有合法的授权和是否符合相关法规物业公司无权擅自更改小区绿化，因为小区的公共区域，包括绿化，属于全体业主共有，任何重大改变都需要得到业主的同意。

1. 物业公司作为物业服务企业，其职责主要是维护小区的日常管理和维修，而非大规模改造或更改小区的原始设计，包括绿化。如果需要更改绿化，这通常涉及到小区的整体规划和环境改造，属于重大事项，需要经过业主大会的决定。

2. 根据《物业管理条例》第27条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共同管理的权利。”小区的绿化地带属于公共共有部分，物业公司无权单方面决定其更改。

3. 《城市绿化条例》也规定，任何单位和个人不得擅自占用城市绿地，如需改动，应经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定办理手续。

【相关法条】

1. 《物业管理条例》（2018年修订）第27条

2. 《城市绿化条例》（1992年发布，2011年修订）

综上，物业公司不能强制更改小区绿化，除非得到业主大会的同意或者按照相关规定办理了必要的审批手续。如果物业公司擅自更改，业主有权提出异议，并可通过法律途径维护自己的权益。

如果物业未经业主同意擅自装修公共空间，业主有权提出异议，并可以通过业主委员会或者直接向相关部门投诉，维护自己的合法权益。在此情况下，建议业主积极行使自己的权利，确保公共空间的合理使用。如有必要，可寻求专业法律援助。