租户行使公租房优先购买权的价格如何确定？

租户行使公租房优先购买权的价格如何确定？

公租房的优先购买权是指在公租房出售后，作为承租人的租户有权在同等条件下优先购买该住房。具体到价格确定上，由于公租房性质特殊，其市场价格不完全适用于市场经济规律，而是需要遵循国家对于保障性住房的相关政策规定。

1. 政府定价：依据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，公租房的出售价格通常由地方人民政府制定并公布，考虑的因素包括建设成本、财政补贴、市场状况等，确保租户能以相对优惠的价格行使优先购买权。

2. 评估定价：在某些情况下，公租房的出售价格可能需要通过专业评估机构进行评估确定，主要参考房屋的建筑成本、折旧情况、地段价值等因素，并结合相关政策要求设定合理价格。

法律依据：

1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第二十五条：“公共租赁住房的出售价格由市、县级人民政府制定，并向社会公布。出售价格应综合考虑建设、财务成本、地段、设施条件以及市场状况等因素。”

2. 各地关于公共租赁住房管理的具体实施办法或细则，如各地对公租房出售价格的规定及评估流程。

公租房承租人在行使优先购买权时应注意哪些事项？

公租房承租人在行使优先购买权时，首先应当明确自身是否具备此权利。根据我国相关法律法规的规定，公租房承租人在同等条件下享有优先购买权，但这并不意味着所有公租房承租人都自动享有此项权利，其适用条件和范围需依据租赁合同约定以及地方性法规的具体规定。

在具体行使优先购买权时，承租人应注意以下事项：

1. 知悉权：承租人有权及时知悉出租人出售公租房的信息，包括出售价格、付款方式、交易条件等，并应在规定的期限内明确表示是否行使优先购买权。

2. 同等条件购买：如果承租人选择行使优先购买权，则必须按照出租人向第三人提出的同样条件进行购买，不能要求更优惠的条件。

3. 时间限制：承租人应在出租人通知其出售房屋后，在法定或约定的时间内明确表示是否行使优先购买权，逾期未作表示的，可能被视为放弃优先购买权。

4. 证据留存：在整个过程中，承租人应妥善保存出租人出售房屋的通知、自身表达购买意愿的书面记录等相关证据，以防权益受损时无法有效举证。

5. 法律程序：若因优先购买权产生纠纷，承租人应通过合法途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

法律依据：

1. 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

2. 地方性法规，如《北京市公共租赁住房管理办法》中也有相关规定，明确了承租人的优先购买权及其行使方式。

以上分析和依据均基于当前有效的法律法规，但鉴于各地对公租房管理的具体政策可能存在差异，建议承租人在行使优先购买权前，详细查阅租赁合同及当地的相关法律法规，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

房东是否必须告知公租房租户出售信息？

公租房的租赁关系受到《公共租赁住房管理办法》、《合同法》等相关法律法规的调整。对于房东（即公租房的所有权人，通常为政府或其授权的机构）是否必须告知租户出售信息，并没有直接明确的法律规定。公租房的主要目的是解决城市中低收入家庭的住房问题，租户在一定程度上享有优先购买权或者居住稳定的权益。

根据《合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”如果房屋所有权的变更可能影响到租户的居住权或其他合同权益，房东应当基于诚实信用原则，及时将相关信息告知租户。

另外，《城市房地产管理法》第五十九条也规定了“房地产权利人处分房地产时，应当维护承租人的合法权益”。虽然该条款主要针对的是商业租赁市场，但在实际操作中，对于公租房这类特殊性质的租赁，同样可以参考适用，以保护租户的合法居住权益。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第六十条

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条

3. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）

尽管现行法律法规并未明确规定房东在出售公租房时必须告知租户，但基于诚实信用原则以及保护租户权益的角度出发，房东在出售公租房时，应当充分考虑并尊重租户的相关权益，适时适当的通知租户相关出售信息，确保租户有足够的时间和机会维护自身利益。同时，各地具体政策可能存在差异，需结合当地公租房管理的具体规定执行。

租户在行使公租房优先购买权时，其购买价格应根据所在地人民政府公布的定价标准或者经过合法评估程序确定的价格为准，确保交易过程公平公正，切实保护租户权益。同时，租户也应当关注相关政策动态，以便在行使优先购买权时有充分的信息准备和决策依据。