2024年何种情况下业主大会决议可能侵犯业主权利？

何种情况下业主大会决议可能侵犯业主权利？

1. 未按法定程序决策：根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会作出决议应当遵循法定程序，包括但不限于会议通知、出席人数要求、投票方式与票数计算等。若未按照规定程序召开会议或表决，可能导致决议无效，从而可能侵犯业主的参与权和表决权。

2. 决议内容违法：业主大会通过的决议如果违反了国家法律法规或者小区管理规约，比如擅自提高物业费、不合理限制业主使用权、剥夺业主共有部分权益等，这些均构成对业主合法权益的侵犯。

3. 对个别业主权益造成不当侵害：业主大会决议不得损害任何业主的合法权益，如决定影响到个别业主专有部分的正常使用，或者对特定业主增设不合理的义务等，都可能构成侵权。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第十五条：业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

第十七条：业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

2. 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十四条：业主大会作出的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

业主大会通过的决议是否必须尊重业主基本权利？

业主大会通过的决议应当尊重业主的基本权利。根据《物业管理条例》以及《物权法》等相关法律法规的规定，业主在物业管理活动中享有参与决策、监督和管理等权利，这些均属于业主的基本权利范畴。业主大会作为全体业主共同行使权利、履行义务的组织形式，其作出的各项决议应当基于公平公正原则，充分听取并尊重每一位业主的意见和权益。

具体而言，业主大会通过的决议内容不得违反法律、法规的规定，不得侵犯业主的财产权、知情权、参与权和监督权等基本权利。例如，不能通过决议擅自改变共有部分用途，损害业主的合法权益；不能通过决议设定与法律相抵触的物业费用分摊规则等。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第十一条：业主大会履行下列职责：……（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；……（六）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；……业主大会依法作出的决定，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。

2. 《物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3. 《物权法》第七十六条：下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

在制定和通过业主大会决议时，不仅要符合法定程序，更要确保决议内容不侵犯业主的基本权利。

业主大会决议过程是否存在保护业主权益的机制？

业主大会决议过程确实存在保护业主权益的机制。根据我国《物业管理条例》和《物权法》等相关法律法规的规定，业主大会是物业管理区域内全体业主决定物业管理重大事项的组织形式，其决议过程应当遵循民主、公平、公正的原则，并充分保障每个业主的合法权益。

1. 决议程序：在业主大会决议过程中，业主享有平等的表决权，按照专有部分建筑面积计算，每平方米为一票。这就确保了每位业主在涉及共同利益的重大事项决策上都有表达意见和参与决策的权利。

2. 信息公开透明：业主大会召开前应将会议议程、议案等提前通知全体业主，保证业主了解并有足够时间研究讨论，以充分行使自己的权利。决议结果也应及时公示，接受全体业主监督。

3. 异议处理机制：对于业主大会的决议，如有业主认为其违反法律法规或者管理规约，侵害了自己的合法权益，有权依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

2. 《物业管理条例》第十一条和第十二条对业主大会会议的召集、议事方式、投票权数确定及会议决议的公告等内容做了详细规定，明确了业主大会决议过程中的权益保护机制。

3. 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释也对业主大会决议效力的司法审查进行了规定，进一步强化了业主权益的法律保护。

业主大会决议在未遵守法定程序、内容违法以及对业主个体权益产生不当侵害的情况下，均可能构成对业主权利的侵犯。业主在遇到此类问题时，应积极运用法律手段，向相关部门投诉举报或者寻求司法救济，以保障自身的合法权益不受侵犯。同时，业主大会及业主委员会也应当严格依法依规行事，确保决议公正合理，尊重并保护每位业主的合法权益。

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