2025年业主委员会成立条件及程序法律规定

2025年业主委员会成立条件及程序法律规定

　　一、业主委员会成立条件

　　1.物业管理区域内，应当成立一个业主大会，由业主大会选举产生业主委员会。

　　《物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。”这表明，在物业管理区域内，业主委员会的成立是基于业主大会的设立。

　　2.业主委员会的成立需要满足一定的业主参与度和物业交付使用情况。

　　《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　具体条件通常包括：出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上;或者首批物业交付满2年，并且入住率超过30%;或者首批物业费交满3年以上。

　　二、业主委员会成立程序

　　1.发起成立业主大会的倡议。

　　《物业管理条例》及实际操作中，通常需要本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导小区成立业主大会。

　　2.成立筹备组并起草业主委员会章程。

　　筹备组由业主代表组成，负责起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数等信息，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。

　　3.公开验票并选举业主委员会。

　　筹备组将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票等书面发给每个业主。在业主大会成立时，筹备组公开进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果满足条件，则业主大会成立，业主委员会章程通过，并选举产生业主委员会委员。

　　4.备案。

　　根据《物业管理条例》第十六条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案材料包括业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程等。

业主委员会委员有工资吗

　　一、业委委员没有工资

　　根据相关法律法规及通常实践，小区业主委员会中的委员一般没有工资。这是因为业主委员会委员并非职业岗位，而是由业主选举产生，代表业主共同管理小区事务的志愿者。因此，他们不享有薪金待遇。

　　二、业委委员可获得补贴或补助

　　1.虽然业委委员没有工资，但他们为业主共同管理事务付出了大量的时间和精力，甚至可能产生一些如交通费、通讯费等额外支出。因此，业主委员会可以决定给予委员一定的补贴或补助，以补偿他们的付出。

　　2.这些补贴或补助的具体范围、标准和来源，通常由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

　　三、业主委员会聘请的工作人员有工资

　　需要指出的是，业主委员会除了选举产生的委员外，还可能聘请一些工作人员如秘书等来完成日常工作。这些受聘人员与业主委员会签订劳动合同或劳动派遣合同，因此他们享有工资报酬。