抵押担保

一、明确争议性质

抵押物权属争议本质上属于物权法范畴内的纠纷，涉及所有权、抵押权等物权关系。具体而言，可能包括以下几种情形：抵押物的所有权归属不清；抵押权设定时，抵押人对抵押物无处分权；抵押物存在多重抵押或重复抵押等导致权属混乱的情况。对于此类争议，应遵循“物权法定”、“公示公信”等基本原则，以确定权属关系。

二、解决路径

1. 协商调解：争议双方在尊重事实、遵守法律的前提下，可先行尝试通过友好协商或在第三方（如人民调解委员会）主持下进行调解，达成和解协议，解决权属争议。

2. 诉讼途径：若协商不成，当事人可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据，结合相关法律规定，对抵押物权属进行认定。涉及的主要诉讼类型包括确认之诉（确认所有权或抵押权归属）、撤销之诉（撤销无效或可撤销的抵押行为）以及侵权之诉（请求停止侵害、返还财产、赔偿损失等）。

3. 行政救济：对于因登记错误、遗漏等行政行为引发的抵押物权属争议，当事人可以申请行政复议或直接提起行政诉讼，请求纠正错误登记，维护自身合法权益。

三、举证责任与证据审查

在解决抵押物权属争议时，遵循“谁主张，谁举证”的原则。当事人需提供如产权证明、抵押合同、登记记录、交易凭证等证据，证明其对抵押物享有合法权利。法院在审理过程中，会对证据的真实性、合法性、关联性进行全面审查，并结合相关法律规定作出裁判。

在担保追偿中，"先诉抗辩权"意味着如果债权人直接向连带保证人主张权利，保证人可以主张必须先对主债务人提起诉讼或者执行，只有在主债务人无法清偿或者其财产不足以清偿债务时，保证人才有义务承担保证责任。这是为了防止债权人片面选择更容易追偿的对象，而忽视了主债务人。同时，这也保证了保证人在一定程度上的公平地位，避免了不必要的经济损失。

1. 登记在先原则：根据《中华人民共和国民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权已经登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已依法登记的，其优先受偿顺序以登记时间为准，即“先登记者，优先受偿”。

2. 约定优先原则：若抵押权人在设立抵押权时对优先受偿顺序有明确约定，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应当尊重当事人的意思自治，按约定的顺序进行受偿（参见《民法典》第403条）。

3. 法律特别规定：对于特定类型的抵押权，如建设工程价款优先受偿权等，法律可能有特别规定其优先于一般抵押权受偿（参见《民法典》第807条）。此外，为保护消费者权益，购房贷款抵押权通常优先于一般抵押权。