2024年无法还款会丧失抵押物吗？

无法还款会丧失抵押物吗？

根据我国《民法典》及相关法律法规，当债务人（即借款人）不能按照借款合同约定履行还款义务时，债权人有权对已设定抵押的财产行使抵押权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

1. 启动抵押权：当借款人无法还款时，债权人有权依据抵押合同和相关法律规定，向法院申请拍卖、变卖抵押物，或者与借款人协议以抵押物折价抵偿债务。启动抵押权的目的是通过处置抵押物，使债权人能够从抵押物的变现价值中优先受偿。

2. 执行程序：根据《民事诉讼法》关于强制执行的规定，债权人需通过法院申请强制执行，由法院依法对抵押物进行评估、拍卖或变卖。执行过程中，法院会通知被执行人（即借款人），并保障其合法权益，如对评估结果有异议可申请重新评估，对拍卖、变卖程序有异议可提出申诉等。

3. 清偿顺序：抵押权属于担保物权，具有优先受偿性。在处置抵押物所得款项中，首先用于支付实现抵押权的费用（如评估费、拍卖费等）、然后偿还主债权（即贷款本金和利息）、最后若有剩余则归还给债务人。若抵押物变现价值不足以覆盖全部债务，债权人有权继续追索债务人的其他财产，但不得再对同一抵押物主张权利。

4. 所有权转移：只有当抵押物经过法定程序（如拍卖、变卖）成交，并完成款项交付、产权过户等手续后，抵押物的所有权才由借款人转移至买受人。在此之前，借款人虽面临抵押物可能被处置的风险，但仍保有对该财产的部分权益，如在执行过程中主张合理的居住权、优先购买权等。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院应当拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

办理抵押担保注销需经过哪些部门审批？

办理抵押担保注销是指在债务人或抵押人履行完毕其对债权人的债务后，解除抵押物上的担保负担，恢复抵押物的完全所有权状态的法律行为。这一过程涉及确保债权安全解除及产权明晰，因此需要遵循特定的法律程序，并通过相关政府部门或机构的审批。主要流程包括但不限于以下几个步骤：

1. 债权人确认：首先，债权人需要确认债务已得到全部清偿或者按照合同约定的条件满足了解除抵押的要求。

2. 申请材料准备：债务人或抵押人需准备相应的申请材料，通常包括但不限于债务清偿证明、抵押合同、双方身份证明、不动产权证书等。

3. 不动产登记机关审批：抵押担保的设立与注销主要依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规进行。根据规定，当事人应当向不动产所在地的不动产登记机构提出注销抵押权的申请。这一步骤是整个流程中的核心，因为不动产登记机关负责审查相关材料的合法性和完整性，确认无误后予以注销抵押登记。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》：其中第三百九十三条规定了抵押权的概念，而第四百零二条和第四百一十条分别规定了抵押权的登记效力及抵押权的消灭条件，明确债务履行完毕或当事人协商一致等情形下，抵押权人应当配合办理注销登记。

2. 《不动产登记暂行条例》：该条例详细规定了不动产登记的程序、资料要求等，其中第十四、十五条说明了申请不动产登记（包括注销登记）的具体程序，要求提交相关证明材料，并由不动产登记机构进行审核。

3. 地方性规定：不同地区可能还会有具体的操作细则或地方性规定，需要根据抵押物所在地的实际要求执行，如某些城市或地区可能有专门的办事指南或补充规定。办理抵押担保注销主要需经过债权人确认、准备申请材料，并最终向不动产所在地的不动产登记机关申请并获得审批。整个过程中，应严格遵循《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及相关地方性法规的要求。

若主债务无效，抵押担保还生效吗？

在处理“若主债务无效，抵押担保是否仍然生效”的问题时，我们需要首先明确主债务与抵押担保之间的法律关系以及我国相关法律法规对此类情况的规定。

主债务与抵押担保之间存在主从关系，即主债务是债权人与债务人之间基于借款合同、买卖合同等基础法律关系而产生的直接债权债务，而抵押担保则是为确保主债务履行，由债务人或第三人以特定财产向债权人提供的担保方式。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）及《民法典》的相关规定，抵押权作为担保物权，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。抵押权的效力主要依附于主债权，即“主债权无效，抵押权亦无效；主债权有效，抵押权随之有效”。对于主债务无效情况下抵押担保的效力问题，不能一概而论，应视具体情况而定：

1. 主债务因违反法律、行政法规的强制性规定而无效：在这种情况下，由于主债权的合法性基础丧失，根据“从随主”的原则，抵押担保通常会随主债务一同归于无效。这是因为，如果允许抵押担保在主债务无效的情况下仍然有效，将可能对公共利益、交易安全造成损害，违反法律禁止性规定的目的。

2. 主债务因意思表示瑕疵等原因被认定无效：如当事人之间存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无效的情形，此时虽然主债务无效，但抵押担保的效力并不必然随之失效。特别是当抵押人（非主债务人）对主债务无效的原因不知情且无过错时，根据公平原则和保护善意第三人的立法精神，抵押担保有可能仍被视为有效。具体判断需要考虑抵押人是否存在过错、债权人是否善意等因素。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）：

第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

第三百九十三条：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）：

第八条：主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。主债务无效并不必然导致抵押担保无效。具体而言，若主债务因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，抵押担保通常也随之无效；若主债务因意思表示瑕疵等原因被认定无效，抵押担保的效力则需结合抵押人是否存在过错、债权人是否善意等因素综合判断。在实际操作中，建议咨询专业律师，针对具体案件进行详细分析，并遵循相关法律法规及司法解释进行处理。

当借款人无法还款时，确实存在丧失抵押物的风险，但这并非即时、自动的过程，而是需要经过债权人启动抵押权、法院执行程序、款项清偿等一系列法定步骤。在此过程中，借款人仍享有法定权益，如对评估结果的异议权、对执行程序的监督权以及在特定情况下的优先购买权等建议借款人积极与债权人沟通协商，寻求债务重组、分期还款等解决方案，以尽可能避免抵押物被处置，同时也要了解并维护自身在抵押权执行过程中的合法权益。如有必要，应及时寻求专业法律援助，以应对可能出现的法律纠纷。

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