2024年抵押权优先受偿顺序如何确定？

抵押权优先受偿顺序如何确定？

1. 登记在先原则：根据《中华人民共和国民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权已经登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已依法登记的，其优先受偿顺序以登记时间为准，即“先登记者，优先受偿”。

2. 约定优先原则：若抵押权人在设立抵押权时对优先受偿顺序有明确约定，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应当尊重当事人的意思自治，按约定的顺序进行受偿（参见《民法典》第403条）。

3. 法律特别规定：对于特定类型的抵押权，如建设工程价款优先受偿权等，法律可能有特别规定其优先于一般抵押权受偿（参见《民法典》第807条）。此外，为保护消费者权益，购房贷款抵押权通常优先于一般抵押权。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

2. 《中华人民共和国民法典》第四百零三条

3. 《中华人民共和国民法典》第八百零七条

抵押权人与抵押人的权利义务有哪些？

抵押权人与抵押人的权利义务关系主要基于《民法典》的相关规定。抵押权人，即接受抵押物作为债务担保的一方，其主要权利包括：在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿；对抵押物享有知情权，有权了解抵押物的现状、价值变动等情况；在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。

抵押人的主要权利则包括：在清偿全部债务后，有权要求抵押权人解除抵押并返还抵押物；在抵押物上设立的其他权利未被禁止，例如，在不影响抵押权实现的情况下，抵押人还可以将抵押物出租或继续使用。

抵押人的主要义务包括：保持抵押物的价值，不得实施损害抵押物价值的行为；及时向抵押权人告知可能影响抵押物价值的重大事项；未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物；在抵押权实行时，有义务配合抵押权人依法处分抵押物并优先偿还债务。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

3. 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

抵押权的优先受偿顺序主要取决于抵押权登记的时间先后、当事人之间的有效约定以及法律特别规定的适用。在处理涉及多重抵押权的案件时，律师应仔细审查相关证据材料，准确理解和运用法律规定，以保障客户合法权益的最大化。同时，建议在设定抵押权时，各方应通过明确书面约定等方式，预先确定并明确各自的优先受偿顺序，以避免潜在的法律纠纷。

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