2024年抵押物价值评估有何法律规定？

抵押物价值评估有何法律规定？

根据法律规定，抵押物价值评估应由具有相应资质的评估机构进行，遵循独立、客观、公正的原则，不得弄虚作假或低估、高估价值。评估方法通常包括市场比较法、收益法、成本法等，并需要综合考虑抵押物的现状、预期市场价值、变现能力等多种因素。同时，评估结果应当以书面形式出具，并详细列明评估依据、方法及过程，以便于监管机构审查和社会公众监督。

法律依据：

1. 《中华人民共和国资产评估法》第三条、第四条、第十四条至第十七条等条款规定了评估活动的基本原则、评估师的资格要求以及评估程序的规范。

2. 银监会发布的《商业银行押品管理指引》中明确指出，商业银行应对押品进行审慎估值，采用合理的评估方法，并定期对押品价值进行重估，以反映其真实市场价值。

3. 证监会、财政部联合发布的《证券期货业评估执业准则》也对涉及证券期货市场的资产抵押评估行为进行了具体规范。

抵押权实现的条件及方式有哪些？

抵押权实现，是指当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以通过一定的法定程序，将抵押物变价并优先受偿其债权的过程。抵押权实现的条件主要包括以下几个方面：

1. 主债权已届清偿期：抵押权是为担保主债权而设定，只有在主债权已到履行期限，但债务人仍未履行的情况下，抵押权人才能行使抵押权。

2. 存在有效的抵押权：即抵押合同已经成立并生效，且已完成抵押登记，抵押权具有对抗第三人的效力。

3. 债务人未履行债务：债务人对主债权没有履行或未完全履行，包括拒绝履行、迟延履行或其他违约行为。

抵押权实现的方式主要有以下几种：

1. 折价：经抵押权人和抵押人协商同意，抵押权人可以取得抵押财产的所有权以抵偿其债权。

2. 拍卖：抵押权人可以申请人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖所得价款优先受偿。

3. 变卖：在符合法律规定的情况下，抵押权人也可以直接自行依法变卖抵押财产，并从变卖价款中优先受偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第390条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”

第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

抵押担保的设立程序是什么？

抵押担保的设立程序主要包括以下几个步骤：

1. 签订抵押合同：首先，债权人（通常为贷款人）与抵押人（通常是债务人或第三人）需要签订书面抵押合同。抵押合同应明确约定主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、状况、所在地以及担保的范围等内容。根据《民法典》第390条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2.办理抵押登记：依据《民法典》第403、404条等规定，以不动产设立抵押的，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权未经登记不得对抗善意第三人。双方需携带相关材料至不动产登记机构或市场监督管理部门进行抵押权登记，确保抵押权的合法有效设立。

3. 交付占有（针对特定动产抵押）：对于机动车、船舶、航空器等特殊动产抵押，除登记外，还需要将抵押财产的凭证或者实物交付给抵押权人占有。这在《民法典》第405条中有明确规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一) 被担保债权的种类和数额；(二) 债务人履行债务的期限；(三) 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四) 担保的范围；(五) 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人如何行使其抵押权；(六) 抵押财产灭失或者毁损的情况下，抵押权人有权获得的赔偿；(七) 其他事项。”

《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

《中华人民共和国民法典》第四百零四条：“以不动产或者动产设定抵押的，抵押权自登记时设立。”

《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定可以抵押的动产，抵押人不再占有该动产的，抵押权人有权要求抵押人将该动产交付给自己占有。”

我国法律对抵押物价值评估有着严格的规范和程序要求，各相关主体必须严格遵守法律法规，选择具备合法资质的评估机构进行专业评估，确保评估结果的真实、准确，从而有效保障金融机构信贷安全，维护金融市场稳定和健康发展。对于违反相关规定的评估行为，监管部门将依法予以查处，切实保护债权人、债务人和其他利益相关方的合法权益。

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