未告知抵押的房产转让有效吗？

未告知抵押的房产转让有效吗？

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果房产设有抵押，转让人未经抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）的同意，擅自转让房产，该转让行为可能不被法律认可如果受让人愿意清偿原抵押债务，那么转让行为可以视为有效。

引用法条：

《中华人民共和国物权法》第一百九十七条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

担保追偿在主债务人破产后是否仍可行？

担保追偿是指当主债务人无法履行债务时，债权人可以向担保人追偿，以满足其债权。即使主债务人破产，担保人的责任通常不会因此而解除。这是因为担保人的责任独立于主债务人的责任，属于一种从属性质的债务，但并非直接依赖于主债务人的偿债能力。

在主债务人破产的情况下，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，债权人可以向破产管理人申报债权，并参与破产财产的分配。如果破产财产不足以清偿全部债务，那么担保债权人（即有权向担保人追偿的债权人）通常会优先于普通债权人获得赔偿如果担保财产的价值超过其所担保的债务，那么超出部分将归入破产财产，用于清偿其他债权人。

引用法条：

1. 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”这意味着担保人在履行保证责任后，有权向主债务人追偿。

2. 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条第三款规定：“破产财产优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：... (二)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； (三)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； (四)普通破产债权。” 这里明确了担保债权属于普通破产债权的一种，有权参与破产财产的分配。即使主债务人破产，担保追偿仍然是可行的，但实际操作中需要按照破产程序进行，并可能受到破产财产总额、优先权债权等因素的影响。

若担保物价值不足以覆盖债务，追偿权如何分配？

如果担保物的价值不足以覆盖债务，这种情况下称为“不足值担保”。对于这种情况，法律规定了优先清偿原则和比例清偿原则。

1. 优先清偿原则：根据《中华人民共和国民法典》第407条，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着，如果有多个债权人，且都对同一担保物有抵押权，那么他们将按照抵押权设立的先后顺序进行清偿。

2. 比例清偿原则：当抵押财产的价值不足以清偿所有债权时，根据《中华人民共和国民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第407条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第414条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

(二)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。如果担保物的价值不足以覆盖债务，债权人需要按照上述原则进行清偿顺序和份额的分配。

未告知抵押的房产转让可能存在法律效力问题，建议在进行房产交易时，务必查明房产是否存在抵押情况，并获取抵押权人的同意或确保受让人愿意清偿抵押债务。否则，交易可能存在重大风险，甚至可能导致损失。在实际操作中，最好咨询专业律师以获取详细法律建议。