物业公司单方面提高小区停车费合法吗?

物业公司单方面提高小区停车费合法吗?

　　物业公司单方面提高小区停车费不合法。

　　《中华人民共和国民法典》：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，物业公司对停车费的管理和使用应当遵循法律法规，尊重业主权益。物业公司在调整停车费时，若涉及业主共有区域，须经业主同意。

　　《物业管理条例》：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业公司在调整停车费时，应遵循这一原则，并确保调整的合理性。未经业主同意，单方面提高停车费，违反了与业主之间的合同约定。

　　物业公司若需调整停车费，应提供政府相关文件，明确标注涨价标准及相关解释。或者，依据相关法律法规，召开业主大会，在征得业主同意后，按照物业服务等级标准结合小区实际情况进行合理调整。

　　若物业公司未经合法程序，强行涨价停车费，则侵犯了业主的合法权益。业主可以通过法律途径维护自身权益，例如向相关部门投诉、寻求法律援助或依据物业服务合同提起诉讼等。

业主对小区停车费上涨有异议时应如何维权?

　　当业主对小区停车费上涨有异议时，可以采取以下途径来维权：

　　1、与物业公司协商：业主可以积极与物业公司进行沟通，表达自己对停车费上涨的异议，并要求物业公司出示相关文件和政策依据。在协商过程中，业主应保持冷静和理性，避免情绪化的冲突。

　　2、向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产行政主管部门、物价部门或消费者协会等相关部门进行投诉。在投诉时，业主应提供详细的证据和材料，说明物业公司违法或违规的情况。

　　3、法律途径维权：如果以上途径均未能解决问题，业主还可以考虑通过法律途径来维权。例如，可以依据物业服务合同提起诉讼，要求法院对物业公司的行为进行裁决。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明自己的主张。

　　4、集体行动：在维权过程中，业主可以考虑联合其他受到影响的业主，采取集体行动来增强维权的力度。通过集体协商、集体投诉或集体诉讼等方式，可以更好地维护业主的权益。

　　法律依据

　　《中华人民共和国价格法》第十三条

　　经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。

　　经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

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