房贷没还完人离世了怎么处理？

房贷没还完人离世了怎么处理?

　　借款人离世后，其房贷债务由法定继承人在继承遗产范围内承担清偿责任。继承顺序依法定规则：第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人需以所得遗产实际价值为限偿还债务，超出部分无强制偿还义务。

　　继承人接受遗产后，需继续履行原借款合同。若多人继承，债务按继承份额分摊。继承人可书面声明放弃继承权，此时无需承担债务，银行将处置抵押房产清偿贷款。意外死亡不视为违约，继承人无需支付罚息或违约金，但需承担合同约定的正常利息。

　　无继承人或全部放弃继承时，银行有权行使担保权：若房产已办妥抵押登记，银行拍卖房屋抵偿债务;若属预售房未办产权证，由开发商承担阶段性担保责任，代偿后向遗产追偿。债务清偿需在遗产分割前完成，继承人可协商以遗产直接还贷。

　　银行需及时核查债务并催收，避免损失扩大。继承人应主动联系银行申报继承事实，配合提交死亡证明、继承公证书等材料。若遗产价值不足，银行无权要求继承人额外偿债。

贷款的房子还没还清怎么卖掉?

　　卖方与买方协商，用买方支付的首付款结清剩余房贷。操作核心是签订买卖合同时约定首付用途，买方将资金直接支付至卖方贷款账户。银行出具结清证明后，解除抵押登记，再办理过户手续。此方式适用于剩余贷款较少且买方资金充足的情形。

　　通过“转按揭”将贷款债务转移至买方：买卖双方及银行签订三方协议，买方申请新贷款用于偿还卖方原贷款。银行审核买方资质后，新贷款覆盖旧债并解除原抵押，房产过户至买方名下重新设定抵押。需注意多数银行对转按揭有限制，且流程复杂耗时。

　　卖方通过其他渠道融资(如信用贷、抵押其他资产)提前还清房贷。取得银行解押证明后，房屋转为无贷状态，可按正常流程出售。融资成本需自行承担，且需确保还款能力，避免二次债务风险。

　　出售前必须取得贷款银行书面同意，部分银行要求支付提前还款违约金。过户时需提交解押证明、买卖合同及完税凭证至不动产登记中心。全程需确保产权清晰无纠纷，避免因信息错误导致交易失败或法律争议。