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靳双权律师

2025农村宅基地管理规范新规解读

发布时间:2025.04.08 09:40:15
农村宅基地作为与农民权益息息相关的集体土地资源,宅基地的法律属性、使用规则和改革方向,既关乎农民的切身利益,也牵动着乡村振兴的战略布局。下面小编将详细解读2025年农村宅基地管理规范的新规,并梳理农村宅基地的申请条件。

2025农村宅基地管理规范新规解读

  最近农村宅基地管理新规出台,主要涉及到了以下几个方面的内容:

  一、禁止城镇居民到农村购买农房、宅基地建房子

  以前,有些城里人觉得农村空气好、环境美,就想着到农村买个房子,种种菜、养养花,过过悠闲的田园生活。但这样一来,农村的土地资源就可能被城里人大量占用,农民朋友们的利益就会受到损害。这次新规明确禁止,就是为了给农民的权益加上一把 “安全锁”。毕竟,宅基地是农民的安身立命之本,可不能随便让外人买走了。

  二、禁止退休干部到农村占地建房

  有些退休干部也想回农村享受田园生活,有些地方为了让退休干部定居,还给他们特殊资格权来批地建房。但退休干部不是农村集体经济组织成员,不符合申请宅基地的条件。要是都这么干,那农村原本就紧张的宅基地资源就更不够分了,有些农民可能就申请不到宅基地了。所以,这个口子坚决不能开!

  三、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

  宅基地流转本来是好事,可以提高土地的使用效率,让闲置的宅基地发挥更大的作用。但前提是得尊重农民的意愿,不能强迫人家。之前有些地方就出现过强行要求村民流转宅基地的情况,这严重损害了村民的权益。这次新规强调禁止,就是要保障村民对宅基地流转的自主决定权,让农民自己说了算。

  四、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

  在宅基地清理整治过程中,有些地方可能会出现违法收回村民合法宅基地的情况。这怎么行呢?农民合法取得的宅基地,那是受法律保护的。以后,只能对违规违法获得及长期闲置的宅基地进行收回,严禁违法收回村民合法宅基地,这是对农民权益的有力维护。

  五、优先保障农民居住需求

  住房是农民生活的基本保障,不管什么时候,都得先让农民有地方住。所以,在宅基地分配和使用上,首先要满足农民的居住需求。不管是新增宅基地审批,还是闲置宅基地盘活利用,都要把农民居住放在首位,让村民都能 “住有所居”。像一些农村开展的旧村改造项目,就优先为村民建设安置住房,改善了大家的居住条件,村民们的生活质量一下子就提高了。

  六、优先保障乡村基础设施用地需求

  乡村要发展,基础设施得跟上。道路、水电、通信等基础设施建设,对于农村经济发展和生活便利至关重要。新规提出优先保障这些基础设施项目的用地需求,就是为了给乡村发展打下坚实的基础。比如某村在规划建设新的供水设施时,就优先调配宅基地周边土地用于项目建设,很快村里就通上了干净、便捷的自来水,村民们的生活方便多了。

  七、优先保障公共服务空间用地需求

  教育、医疗、文化等公共服务设施,是提升农村居民生活品质的关键。为了让农村居民享受到更好的公共服务,在用地安排上,要优先保障这些公共服务空间的建设。现在,很多农村新建了幼儿园、卫生室,孩子们能在家门口上学,乡亲们看病也更方便了,这都是新规带来的好处。

2025农村宅基地申请条件

  一、户籍身份认证

  申请人必须是本村集体经济组织成员,拥有本村户籍。这是申请宅基地的基础条件。

  外嫁女须提供原籍地未享受宅基地证明及现居住地集体表决同意书。

  进城落户子女需同步提交放弃城镇保障房承诺函。

  二、分户操作规范

  年满18周岁且具有完全民事行为能力。

  多子女家庭需先完成原宅基地分割确权(附不动产登记中心测绘报告)。

  三、住房现状核查

  现有住房人均面积需符合当地规定标准(如人均面积<30㎡)。

  需提交第三方机构出具的房屋测量报告(有效期6个月)。

  闲置2年以上老宅需先办理注销登记。

  四、建设质量承诺

  签订统一制式《建房质量保证书》。

  根据地区不同,需满足相应的抗震或防洪评估标准。

  缴纳一定数额的保证金(如平原地区2万元/户,山区1.5万元/户)。

  五、邻里关系确认

  四邻签字需包含宅基地边界示意图(村委提供标准模板)。

  遇历史遗留纠纷可申请乡镇司法所调解。

  六、其他条件

  申请人需符合“一户一宅”原则,即每个家庭只能拥有一块宅基地。

  宅基地选址需符合乡镇国土空间规划和村庄规划,不得占用永久基本农田或地质灾害易发区等区域。

  申请人需遵守国家相关法律法规和当地土地利用规划及建筑规范。

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