姑姑分得540平房子仍霸占侄女房子近10年,该行为是否违法？

姑姑分得540平房子仍霸占侄女房子近10年,该行为是否违法?

　　姑姑的行为构成民事侵权与刑事犯罪的竞合，需承担双重法律责任。

　　依据《民法典》第二百三十五条，产权人有权请求无权占有人返还原物。

　　小王通过拆迁政策合法取得房产，村委会的证明与产权登记形成完整证据链，足以认定其所有权。

　　姑姑虽以“照顾奶奶”为由入住，但奶奶去世后其占有基础已丧失，且在已分得人均90平方米安置房的情况下，继续占有侄女房产构成无权占有。

　　姑姑的行为同时符合《民法典》第一千一百六十七条规定的侵权责任构成要件：

　　存在违法行为，即未经许可持续占有他人房产;

　　造成损害后果，小王被迫租房十年，产生租金损失与精神损害;

　　违法行为与损害后果存在因果关系。因此，小王有权要求姑姑返还房屋，并主张房屋占用费、租金损失等赔偿。

　　从刑事犯罪角度，姑姑的行为可能触犯《刑法》第二百七十条规定的侵占罪。

　　该罪要求行为人以非法占有为目的，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大且拒不退还。

　　本案中，姑姑虽非直接代管房产，但其长期占有行为已超出临时使用范畴，且在村委会调解、媒体介入后仍拒绝搬离，主观上具有非法占有故意。

　　当房屋价值经评估达到当地“数额较大”标准，公安机关可立案侦查。

非法侵占房产罪的立案标准是什么?

　　我国刑法未单独设立“非法侵占房产罪”，相关行为主要依据侵占罪追究责任。侵占罪的立案标准包含三方面核心要件：

　　1. 主体要件

　　行为人需与被害人存在特定关系，包括代为保管人、遗忘物拾得人或埋藏物发现人。亲属间侵占房产虽无明确例外规定，但司法实践中会综合考量亲属关系亲疏、占有状态持续时间等因素。

　　行为人以欺骗手段取得房产控制权，则可能构成诈骗罪而非侵占罪。

　　2. 客观要件

　　需同时满足“非法占有”与“拒不退还”两个条件。

　　非法占有表现为将他人房产用于出租、自住或改造等排他性使用行为;拒不退还则要求行为人在权利人主张返还后，仍通过撕毁协议、言语威胁等方式明确拒绝。

　　司法实践中，公安机关会审查调解记录、短信往来等证据，判断行为人是否存在退还意愿。

　　3. 数额与情节要件

　　侵占罪属于数额犯，各地司法机关通常以一万元至十万元作为“数额较大”标准。房产价值需按评估基准日市场价计算，房屋面积较大或位于核心地段，极易达到立案标准。

　　行为人采用暴力手段阻碍权利人行使物权，或造成房屋严重损毁，可能构成“其他严重情节”，即使未达数额标准亦可立案。