业主擅自改变公摊区域合法吗？

业主擅自改变公摊区域合法吗？

根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，住宅小区内的公摊区域，如走廊、楼梯间、电梯井、设备层等，属于建筑物的共有部分。业主对共有部分享有共同管理的权利和义务，但必须遵循“多数决”原则，即关于共有部分的使用、收益、维护及改造等重大事项，需经过业主大会讨论并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意单个业主未经合法程序擅自改变公摊区域的行为，侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律规定。

法律依据：

1.《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2.《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 进一步明确，对于改建、重建建筑物及其附属设施或者改变共有部分的用途等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

3.《物业管理条例》第十一条、第十二条 也规定了业主大会的决策范围和表决规则，强调了涉及共有和共同管理权利的重大事项需通过业主大会集体决定。

可以限制邻居安装监控朝向我家吗？

关于居民安装监控摄像头的问题，主要涉及到个人隐私权与相邻权的保护。根据《中华人民共和国民法典》的规定，公民的个人生活安宁与私人信息受法律保护，不得非法侵犯。同时，邻里之间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.个人隐私权：如果邻居安装的监控摄像头能够清晰拍摄到您家的私人区域（如客厅、卧室窗户等），可能构成对您个人隐私权的侵犯。因为这种行为可能记录您的私人生活情况，影响您的生活安宁和个人信息的安全。

2.相邻权：相邻权是指相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当给予对方必要的便利，并接受一定的限制，以确保双方能和谐共处。如果邻居安装的监控在未征得您同意的情况下，过度侵入您的私人空间，可能违反了相邻关系中的和睦相处原则。

法律依据：

1.《中华人民共和国民法典》：

第一百一十条规定：“自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。”

第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

第一千零三十二条规定：“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。”

解决方式：

1.协商解决：首先建议与邻居进行友好沟通，说明您的担忧和法律依据，看是否能达成共识，调整监控的位置或角度，避免侵犯您的隐私。

2.物业介入：若直接沟通无效，可以请求小区物业管理部门介入协调，物业公司有责任维护小区的和谐环境和业主的合法权益。

3.报警处理：如果存在明显的侵犯行为，且协商无果，可以向公安机关报案，请求警方介入调查并处理。

4.法律诉讼：作为最后的手段，如果上述方法均未能解决问题，您可以依据《民法典》等相关法律法规，向人民法院提起诉讼，请求法院判决邻居停止侵权行为，甚至赔偿损失。在处理此类问题时，应优先考虑通过和平协商的方式解决，必要时再采取法律手段保护自身权益。

业主擅自改变公摊区域的行为不符合法律规定，不仅可能侵犯其他业主的合法权益，还可能触犯物业管理条例及相关法律法规。若需对公摊区域进行改动，应遵循法定程序，通过业主大会讨论并获得必要的多数同意后，方可依法实施。对于擅自改动的行为，其他业主或物业有权要求恢复原状，并可依法寻求法律救济。

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