涨物业费需经过多少业主同意？

涨物业费需经过多少业主同意？

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当与业主大会或者全体业主订立物业服务合同。在物业服务合同中，包括了物业收费标准等内容。如果需要调整物业费，物业服务企业应提前公示并征得业主的同意。具体的同意比例，一般按照《物业管理条例》以及各小区的业主大会议事规则来执行。通常，修改物业费标准需要过半数或者三分之二以上的业主同意，这取决于小区的特定规定。

相关法条：

《物业管理条例》第五十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业服务企业在规定的基准价及其浮动范围内协商确定。

业主可否要求安置房？

业主是否可以要求安置房主要取决于其房产被征收或拆迁的情况。如果业主的房屋因为公共利益需要（如基础设施建设、城市规划等）而被政府征收，根据《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，业主有权获得公平、合理的补偿。这种补偿通常包括货币补偿和产权置换两种形式，其中产权置换即为安置房。

在一些情况下，如果业主同意接受安置房作为补偿方式，那么他们有权要求提供合适的安置房。这里的“合适”通常意味着安置房的面积、位置、居住条件等应尽可能接近原房产，以保障业主的生活质量不受过大影响。同时，安置房的产权归属也应明确，确保业主的合法权益。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用并给予补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。业主在特定条件下有权要求安置房，但这需要基于公平补偿的原则，并且需要与政府相关部门进行协商达成一致。

对于侵害业主权益的大会决议，业主能否提起诉讼？

业主的合法权益受法律保护，如果业主认为其权益受到侵害，包括但不限于大会决议的内容对其权益构成侵害，他们有权提起诉讼。业主大会的决议必须符合法律法规和小区业主大会议事规则，不得违反公共利益或侵犯个体业主的合法权益。如果业主认为大会决议违法或者对其权益构成侵害，可以向人民法院提起诉讼，请求撤销该决议。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第3条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”

2. 《物业管理条例》第17条：“业主大会议事规则应当就业主大会的召开、表决方式、业主委员会的组成和职责等事项作出规定。”这意味着业主大会的决议必须按照既定的议事规则进行，否则可能被视为无效。

3. 《物权法》第78条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”当业主认为大会决议侵害其权益时，他们可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。

调整物业费并非物业管理公司单方面可以决定的事项，必须经过法定比例的业主同意。业主们有权参与决策，并且有权了解物业费调整的理由和依据。如果有任何疑问或争议，业主可以寻求法律援助，以保障自身的合法权益。